九龍商廈發力 星光行呎租3年新高

【明報專訊】港島商廈租金持續突破高位，九龍商廈亦開始發力追落後。市場消息指出，尖沙嘴星光行高層11室，面積1218方呎，望海景，剛以月租逾4.1萬元租出，呎租約34元，重返2008年海嘯前高峰水平，創近3年呎租新高。

返08海嘯前高峰價

該單位新租客為會計師樓，業主於2002年僅295萬元買入，當時呎價僅2422元，以現時月租逾4.1萬元計算，租金回報高達17厘。

另外，旺角中心細單位剛錄近期新高呎價成交。市場消息指出，旺角中心中層12室，面積786方呎，剛以943萬元售出，呎價1.2萬元，重返08年海嘯前該廈最高呎價約1.25萬元水平。原業主於1992年以389萬元買入，經是次轉讓帳面獲利554萬元，持貨約19年物業升值約1.4倍。

此外，近期積極放售商舖及商廈的九龍建業（0034），再低調放售旺角中心高層全層樓面，涉及樓面約15,774方呎，意向價約2.05億元，意向呎價約1.3萬元。業主早於1994年以1.255億元買入，是次意向價較買入價高逾六成。

九龍建業日前以約1.56億元將持有的尖東新文華中心1樓157至190、220至226及237至248號舖售出，面積約19,956方呎，呎價約7900元，持貨約9年，經是次轉讓帳面勁賺7900萬元，物業升值約1倍。