借貸難 內房老總吐苦水

【明報專訊】人人都知道內地水緊，銀行無錢借出，中小企融資高息當道。小琴近日同內地地產老闆談天，個個滿肚苦水。而融創中國（1918）日前通過一宗11億人民幣的信託融資方案，17個月內的年利率已高達17厘，如超過17個月可額外延長29個月，期內的利率更高達23厘。內房雖然被指摘為暴利行業，但大多數企業的淨利潤率也就是在15％至20%。之前雖然有恒大（3333）發債利率也高達13厘，但那是美元債，且乃5年期限。眼下內房成本飈升之勢令人難以不為該板塊的投資者捏一把汗。

融創算是半新股，管理層露面不多，小琴未能聯絡上，但據聞公司這筆信託融資去年年尾便已落實，年初着手準備。不知這是否意味眼下的融資成本可能還不止於此。記得上周有一小型內房嘅老總告知小琴，信託融資嘅限制多多，困難很大，在目前嘅融資渠道中已經屬於低利率的選擇。