建築中物業只需交地租

【明報專訊】十年前，差餉署聘請英國御用大狀David Holgate領軍，說服終審法院，待建及建築中的物業，雖毋須繳交差餉，仍要繳納地租。如今，港燈聘請David Holgate，硬撼代表差餉署的余若海資深大狀，結果Holgate又打贏官司，申明差餉署無權向仍在建築中的物業徵收差餉。

港燈並沒實際佔用建築中地盤

何謂建築中的物業？根據終審法院的判辭，應課差餉物業的定義應參考英國案例，因英港兩地差餉法律向來極相似，英國相關案例列出的4個條件是﹕（1）實際的佔用或管有；（2）目的是只為佔用者特設的；（3）對佔用者是有價值或利益的；（4）佔用期不會太短或太不穩定。

建築中的地盤，其地契權利由發展商持有，實際佔用和管有則交付工程承建商，承建商佔用土地的目的是為了施工，其利益源於建築工作換取合約報酬，而非源於管有及使用土地，因此不符合上述4點定義，毋須繳納差餉。

物業可供使用須繳差餉

終院法官認為，衡量一塊土地或物業是否需要繳交差餉，要看建築發展去到哪個階段，若已去到可供使用階段，就算實際空置亦須繳差餉；若未達可供使用階段，就算有承建商在佔用亦不須付差餉。依此看來，重建中的大廈毋須交差餉，但維修中的大廈則要交差餉。終院的判決，簡明易行。

明報記者 劉進圖