美聯倡年建居屋不逾3230伙

【明報專訊】政府擬復建居屋的消息傳出後，二手住宅成交量大跌，美聯集團副主席黃錦康形容是市民「驚過龍」，指過去數據顯示，1997年後樓價大跌的元兇是私樓供應太多，與居屋無關。黃錦康又稱，過去10年資助房屋吸納量大約為每年3230個單位，故未來復建居屋的數量不應超過這數字，每年2000至3000個便可。

要顧及置安心單位數量

政府現時預留了地皮讓房協興建5000個先租後買的置安心單位，黃錦康質疑政府當初提出這5000個單位是否經過準確計算，而未來計算復建居屋的數字時，也要計及這5000個單位，每年兩者合共不能超過以往10年資助房屋平均吸納量太多。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，97年樓價下跌時，問題不在於政府推售居屋，而是私樓供應超過需求。

97至99年，居屋供應約6.3萬個，私樓供應則約7.1萬個，其後政府把4萬個居屋單位轉為公屋，超過兩萬個居屋單位則空置，至近年才出售，因此在2000年至02年跌市期間，居屋供應只剩下1.9萬個，但私樓單位供應卻增至7.4萬個。

黃錦康說﹕「很多人擔心復建居屋會令『八萬五』重臨，令私人樓價大跌，這是站不住腳的……在樓價下跌七成的時候，居屋供應只佔很少。」

跌市可停售居屋 調節樓市

他又表示，當政府決定復建居屋後，便成為最大的發展商，而且與私人發展商不同，政府可以在建屋後暫時不出售，因此可以在跌市時停售居屋，能起調節樓市的作用，故美聯對復建居屋的立場是不支持亦不反對。

不過，他認為政府應準確計算出單位供應量，過去10年的資助房屋吸納量平均每年3230個，故將來每年居屋供應量應為2000至3000個。

另外，復建居屋消息傳出後，老牌屋苑美孚新村再錄得較市價低10％的成交個案。