【明報專訊】奧運站焦點新盤「瓏璽」昨日終獲批預售樓花；儘管現時樓市氣氛因政府接連出招而冷卻，但發展商新鴻基地產（0016）強調，瓏璽「下周一定會推出市場發售」，並指由於對物業質素具相當信心，打頭陣登場的「瓏璽大宅」和「瓏璽至尊」特色戶，意向呎價依然維持2萬和2.5萬元，不會因近日市場氣氛逆轉而調減。
港府本月中再度出招收緊中、上價物業的按揭成數，即時令過去10天來的一、二手物業成交量急轉直下。儘管如此，新地代理執行董雷霆強調：「瓏璽獲批出預售樓花紙後，下星期一定會推售，示範單位亦會喺下星期開放，但樓書今晚（指昨晚）就已經上網。」他續稱，瓏璽無論是屋苑所處位置，以及物業整體質素均極佳，定價不會因近期市場氣氛逆轉而下調。
雷霆指出，集團會按原定計劃，率先推出「瓏璽大宅」（1600餘至1700餘方呎）、「瓏璽至尊」（1900餘方呎）兩款特色大戶，現階段意向呎價仍維持2萬和2.5萬元。
新地：中港商人 料佔買家三成
瓏璽是新地今年的「重頭戲」，被標榜為是九龍站豪宅「天璽」的姊妹作，較早時已在深圳進行路演。據悉，樓盤目前在中國內地、香港累積接獲的洽購查詢，已經高達2萬個；雷霆估計，瓏璽稍後正式開售時，內地客和中港商人客源將分別佔20％至30％。
此外，市場昨日已流傳，瓏璽第1座頂層的2523方呎「天池大宅」特色戶，獲內地準買家作初步洽購，呎價接近4.8萬元；如能落實成交，相關呎價將創奧運站住宅物業最高紀錄。此外，第1座個別1882方呎「花園大宅」亦獲準買家洽購，呎價高達3萬元。
頂層傳獲呎價4.8萬洽購
受瓏璽開售消息帶動，位處奧運站同區、南豐旗下近日屢錄高價成交的「海桃灣」，最後兩個位處第1座極高層的1300及1326方呎單位，亦獲來自內地的準買家洽購至最後階段，料日內可落實成交，呎價分別約1.5萬及1.8萬元，後者料將成為海桃灣標準戶型新高呎價紀錄。海桃灣之前售的最高呎價，由第2座一個極高層1097方呎單位於本月中締造，呎價1.71萬元。
譽•名城特長成交期 下周取消
另恒隆地產（0101）封盤逾3年的「浪澄灣」，亦擬搭上瓏璽開售的「順風車」，部署日內重推第7、8座單位，呎價料介乎1.2萬至1.5萬元。
長實（0001）地產投資董事郭子威指出，大圍「譽•名城」貨尾量已買少見少，目前向買家提供的最長360天特長成交期，以及提早還款可獲2％回贈的優惠，下周將取消。
（明報記者林可為報道）
