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【明報專訊】住宅樓價熾熱之外，國際物業顧問戴德梁行最新報告指出，由於外國金融機構依然熱切以香港作為大中華地區的總部，令本港甲級商廈整體租金水平在上半年內上升了17％至20％。雖然歐債危機對全球經濟帶來隱憂，但該行對下半年甲級商廈的租金走勢，仍維持樂觀看法，認為升幅雖會比上半年有所收窄，相信仍會升7％至10％。
上半年吸納量 中環金鐘稱冠
戴德梁行大中華區策劃發展顧問部主管陶汝鴻表示，甲級商廈上半年內的市場吸納量逾66.23萬方呎樓面，比首季僅錄得逾7.82萬方呎，大幅增加約7.5倍，當中傳統核心商業區中環和金鐘依然最受追捧，其間獲吸納的樓面面積逾24.2萬方呎（新租客主要為負擔能力較高的國際金融機構），是各區之冠。
租金方面，陶指今年上半年錄得升幅為17％至20％，已經超過年初時對2011年全年的預測。
第2季數字顯示，中環和金鐘甲級商廈平均呎租124元、AAA級商廈（如國金中心2期）平均呎租更達160元，按年計分別升了9.7％和10.3％。 。
他指出，歐債危機對全球經濟雖然有隱憂，但市場對甲級商廈的需求依然殷切，所以對下半年租金走勢依然樂觀，預料期間有機會再升7％至10％。
九龍東AAA級商廈 呎租升近六成
戴德梁行大中華區商業部主管彭瑪指出，九龍東是值得留意的區域，該區發展漸趨成熟，整體空置率已降至4.8％，較尖沙嘴的5.5％為低；以第2季而言，九龍東AAA級商廈平均呎租為35元，按年勁升59.1％。
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