【明報專訊】復建居屋消息續震盪細價樓業主！去年被譽為「一手賺錢王」的天水圍柏慧豪廷，其中一個3房大單位，近日經連環劈價約100萬元後，最終以300萬元售出，呎價僅3394元，創出近1年該屋苑呎價新低紀錄。另外，原於過去周日以222萬元購入，並簽訂臨約的青衣翠怡花園買家，近日經考慮後最終決定撻訂離場，共損失約7萬元。
柏慧豪廷呎價3394元 一年新低
近日新界西北連錄多宗低市價成交個案，尤以屯門及天水圍最為嚴重。祥益營業經理蕭嘉偉表示，於2009年低價開售的柏慧豪廷，過去曾錄得不少勁賺個案，但在政府勢將復建居屋消息出台後，即有業主受影響而寧願減價售樓套現，以便鎖定利潤離場。單位位於7座高層D室，面積884方呎，業主原叫價400萬元，但復建居屋消息傳出後，隨即劈價至350萬元，最終減價至300萬元成交，低市價約一成半。原業主於2009年以217萬元一手買入，現帳面仍賺83萬元，持貨2年物業升值近四成。
嘉湖低市價一成成交
另外，嘉湖山莊亦錄呎價跌破3000元成交。中原高級分區經理王樹明表示，嘉湖山莊麗湖居7座低層H室，面積704方呎，剛以195萬元成交，低市價約一成，呎價僅2770元，創近1年屋苑同類呎價新低水平，買家或考慮作收租。她續稱，嘉湖個別業主以市價放售單位，由於仍未售出，故轉售為租，其中位於景湖居2座高層D室，面積709方呎，原以260萬元放售，近日轉為放租，月租7300元，但仍未租出。
市區方面，世紀21聯誠董事謝寶昭表示，藍田居屋康華苑A座中層5室，面積516方呎，剛以218萬元成交，呎價4225元，略低於市價約3％至5％。原業主於去年5月以165萬元買入，最終帳面獲利約53萬元，持貨1年物業升值約32％。
翠怡買家「縮沙」 撻訂蝕7萬
除減價外，市場更錄個別撻訂個案。利嘉閣巿務經理彭錦添表示，自本月10日金管局再出招降低按揭成數後，青衣昨出現首宗細價樓撻訂個案。一名移居北美多年的回流港人，本月19日和業主簽署臨時買賣合約，以222萬元購入翠怡花園1座中層F室（面積485方呎），才由親友告知港府擬復建居屋及未來加息機會增加，該回流買家恐入錯巿在昨天撻訂，連同5萬元臨時訂金及其他費用，約共損失7萬元。該單位原業主在1997年3月以245萬元購入，是次因急出售也願意以222萬元蝕讓，若正式成交，帳面蝕價23萬元。
（明報記者陳天賜、鄧雅各報道）
