【明報專訊】繼新鴻基地產（0016）表明毋懼市場氣氛轉靜、部署下周推售奧運站貴價盤「瓏璽」後，過去一年賣樓成績不俗的英皇國際（0163）亦認為，樓市近日雖然降溫，市區新盤仍具相當承接力，計劃最快下月推出位處九龍城太子道西、走高檔精品路線的全新住宅（大東酒店重建項目），樓盤整體意向呎價1.6萬元，料起步呎價約1.1萬元起，即600餘方呎單位入場費約660萬元。
意向呎價1.6萬 入場660萬
英皇國際執行董事張炳強說，集團今年上半年累售逾100個住宅單位、套現近15億元，而最新推盤部署，乃是計劃第3季內、即最快下月推出位處太子道西的精品式住宅；項目預計今年底落成入伙，提供36伙，標準單位面積600餘至1300餘方呎，整體意向呎價1.6萬元，但起步呎價約由1.1萬元起，即600餘方呎單位的入場費約660萬元，初步估計項目總市值近4億元。
張強調，雖然政府出招令市况冷卻，但集團認為項目發展成熟就會推出，而「市區精品式項目應該好易消化」。他續稱，若政府落實復建居屋，主要亦是擔當協助基層市民上車的「階梯角色」，對私樓市場影響不大，預料豪宅、市區旺舖的價錢，下半年仍會持續上升，惟中小型住宅就會橫行。
新地今公布瓏璽付款優惠
至於同系4月迄今累售85伙的西灣河「港島•東18」（已套現約6億元），張指現餘待售的23個單位，早前已加價8％至平均呎價1.35萬元，此批餘貨售罄料可套現3億元。
瓏璽方面，新地今日會公布付款優惠；市場消息指瓏璽第1座個別附連平台花園、或附連私家泳池的1800餘至2500餘方呎特色戶，已經接獲準買家提出洽購（據悉主要都是內地人），呎價介乎3萬至4.8萬元。
大埔比墅皇宮屋 1.48億售出
在瓏璽開售在即之際，代理消息指出，信和（0083）旗下奧運站「帝峯•皇殿」僅餘待售的6個特色戶（面積介乎1000餘至約3000方呎、當中3個設有私家泳池），目前開始接受洽購，估計呎價介乎2.5萬至逾3萬元。
此外，恒基（0012）大埔比華利山別墅一幢面積10,986方呎的單號「皇宮屋」，代理消息指以1.48億元售出，折合呎價約1.35萬元，是屋苑近期最大銀碼成交。
