「空軍司令」謝國忠：地產入熊市 5年後跌半

【明報專訊】因經常唱淡內地經濟而有「空軍司令」之稱的經濟學家謝國忠前日重申，內地樓市的存量充足，樓價將在4、5年後下跌一半，直到工資可支撐的水平。

《重慶晚報》引述謝國忠前日在重慶的瑞信中國投資年會上表示，「4、5年後，中國房地產市場房價要跌40%至50%。」他說，中國市場其實並不缺房，統計表明，目前存量房高達160億平方米（約1722億方呎）。過去，很多人買房或想買房，是因為預期房價還要上漲。

降至工資可支撐水平

他說，中國已進入房地產熊市，將持續5年左右，大城市的平均房價很可能會下降一半以上，土地價格將下降更多，部分省市的價格甚至可能下降80%以上。他認為，正常情况下，房價必須下降到工資可支撐的水平，每平方米的單價則不應超過兩個月的平均工資。

他說，宏觀調控之下，發展商不願減價，購房者持幣待購，造成交易量大幅下滑，資金流通不了，亦造成股市資金不足。

謝國忠曾任世界銀行分析員、摩根士丹利（亞洲）公司亞太區經濟學家。