瓏璽「天池屋」獲洽 意向呎價料達5萬

【明報專訊】下周發售的奧運站焦點新盤「瓏璽」，發展商新鴻基地產（0016）除表示日內公布開售詳情，及重申樓盤售價不會因近日市場氣氛逆轉而調減之際，市場消息指出，瓏璽4個面積達3000餘方呎、附連私家泳池的「天池屋」，近日已接獲準買家洽購，估計新地意向呎價將高達5萬元，大有機會做出奧運站住宅物業的新高呎價。

目前奧運站一帶住宅的最高呎價，由「帝峯皇殿」於月前所創，樓盤第1座79樓一個1697方呎「泳池屋」特色戶，早前以呎價約3.5萬元售出，買家據悉是一名內地人。

市場人士指出，瓏璽的特色大戶連日來接獲不少準買家洽購，其中4個附連私家泳池、建築面積介乎3000餘至3600餘方呎的複式「天池屋」（全屋苑最大一款戶型），反應不俗（據悉洽購人士多屬內地人），估計新地意向呎價達5萬元，以此推算，「天池屋」最低消費約1.5億元，大有機會問鼎奧運站住宅的最高呎價及總體銀碼紀錄。

至於另一款面積稍細（2000餘至2500餘方呎），但同樣附連私家泳池的「天池大宅」（有兩個），新地之前已表示意向呎價為4.5萬元。

瓏璽大宅瓏璽至尊 呎價維持逾2萬

新地代理執行董事雷霆重申，瓏璽日內會正式開價，下周發售，率先登場的1600餘至1900餘方呎「瓏璽大宅」、「瓏璽至尊」大戶，起步呎價依然維持在2萬至2.5萬元。他指出，政府出招調控樓市已見成效，令物業按揭市場更安全，並指匯豐銀行將十足支持瓏璽，提供貼市估價。至於政府增加土地供應，雷霆認為是市民樂見的事。

匯豐銀行香港區個人理財業務零售網絡主管韓克強指出，匯豐將來會為瓏璽買家提供免費估價服務，並在售樓處內設有按揭專隊，而首50名成功經匯豐承按的人士皆可獲贈品。

新地代理高級銷售及市務經理胡致遠補充，集團正研究為瓏璽買家提供二按的可能性。