碧瑤灣89％實用率

【明報專訊】今次拍賣會中，位處南區域多利道的老牌名廈碧瑤灣，可說是焦點。因為在10個拍賣物業中，單是碧瑤灣就佔了6個。相對近年新落成的「貝沙灣」，碧瑤灣雖然樓齡偏高，住客會所的設施、華美程度亦不能與新派豪宅相提並論，但憑藉高達89％的實用率、極度四正闊落的內櫳間隔，卻可令很多近年新落成的貴價盤望塵莫及。

傳統豪宅區 數碼港海景

此外，碧瑤灣所處地段依然是港島南傳統豪宅區，在數碼港、貝沙灣住宅群相繼落成後，雖令碧瑤灣部分單位的海景受遮擋（主要是下碧瑤），但猶幸雙方存在相當距離，亦不致構成太大壓迫感。而數碼港等造型獨特的新派建築物，某程度上亦豐富了碧瑤灣的景觀層次。

今次拍賣的6個碧瑤灣單位，分佈於41、42、44座，建築面積全屬2330方呎（實用面積2079方呎），採用4房間隔，其中客飯廳佔地寬敞，加上不設窗台位，空間感極充足，勝過時下很多建築面積同樣聲稱是2000餘方呎的新盤單位。此外，各單位均附連特大露台，可以瀏覽數碼港及南區的景色。

此外，第41、44座分別位處左、右兩側單邊位置，單位景觀視野較佳，今次拍賣的6個碧瑤灣單位中，有3伙就是位於上述兩座（即第5、6、10號拍賣物業），準買家可多加留意。

不過，今批碧瑤灣單位的樓齡已達36年，單位內櫳狀况，已經甚為老化，更加沒有時下貴價新盤經常標榜的歐洲和德國名牌廚櫃、家電和潔具作配套。因此，準買家購入單位後，相信需要預留相當時間和金錢，對單位進行「大手術」，花費逾百萬元「大執」單位不足為奇。