【明報專訊】金管局本月10日出招再降低住宅物業按揭成數後，首個大型樓盤、新地（0016）旗下鄰近奧運站的「瓏璽」，昨天首推及加推3次、合共73個位於1、2座單位，首推及加推定價平均每方呎18,688元至24,604元。瓏璽呎價較毗鄰的一號銀海有兩成至逾四成的溢價，顯示發展商推盤信心，未有受到政府出招所打擊。
此外，加推單位中包括一個1座38樓A室2523方呎「天池大宅」特色戶，銀碼1.08億元，呎價高達42,806元，乃奧運站現時最高呎價住宅單位。
加推「天池大宅」 呎價達42806元
新地昨天公布首批價單60個單位由7至37樓之間，平均呎價18,688元，至入夜再推3張價單共13個單位。
綜合4張價單，包括1座A室的「瓏璽至尊」18個單位和C室的「瓏璽大宅」27個單位；2座A室的「瓏璽大宅」27個單位及1個天池大宅單位。該73個單位大部分享有西維港至昂船洲海景單位，特別是第1座A室的1848方呎18個「瓏璽至尊」單位，擁有最廣闊海景，亦是該批單位中最高樓價；至於2座A室「瓏璽大宅」單位，部分景觀為毗鄰的屋苑一號銀海。該樓盤暫時為止推出73個單位，佔總量650個10％。
新地代理執行董事雷霆表示，瓏璽首批單位平均呎價較早前意向價低15％，並非受政府出招影響，只期望給買家將來有上升水位，而早前分別在深圳福田區及本港設置的展示廳中，參觀的準買家反應理想。首批單位（包括昨加推單位）將於本周三發售，今天率先開放示範單位給傳媒參觀。新地代理銷售及市務高級經理胡致遠表示，預期售罄首批單位可套現20億元。發展商提供3種付款辦法，包括以定價計的建築期、以定價減4％的即供、以定價減2％的二按付款辦法。價單資料顯示，新地會會員購買指定的標準單位可獲額外3％折扣優惠。胡稱，該批單位已向代理發銷售委託，日內代理可收票。
首推呎價1.6萬至2.5萬
瓏璽首批及加推合共73個單位，呎價由最低的16,473元至最高的25,097元不等（見1、2座6個單位定價表），和毗鄰一號銀海近期海景單位二手買賣成交價格介乎每平方呎1.4萬元至1.7萬元（見表），仍高兩成至四成。一號銀海樓齡5年，但擁有向南的中環全海景，而瓏璽的地盤只有西面有向海景觀，發展商悉心設計後，仍有不少單位享有海景，但都是西面上環、西環及昂船洲的海景，不能與一號銀海同日而語。
理大建築及房地產學系教授許智文表示，瓏璽是西九龍最後一個大型新盤，加上新地品牌，相對同區二手樓價有顯著溢價，也不為奇。此樓盤開售剛在政府出招後不久，該盤樓價及末來成交量，將可反映市况變化。
（明報記者鄧雅各報道）
