【明報專訊】內地政府還債壓力日增，有以成都和重慶為基地的發展商對本報記者披露，重慶國土局已吹風，為加速資金回籠，將提速徵收地價款項，原本半年的期限將縮短至1個月，甚至會要求開發商在5日內繳清。成都目前已有部分地塊在招拍掛時明文要求1個月內付清土地款。而該消息人士認為，此趨勢將擴張至全國。
由於此等舉措將大大提高參與競拍土地的門檻，地方政府將相應調低起拍價格，並調整規劃指標，通過降低容積率，放鬆發水樓限制等措施進一步降低樓面地價。對於即將出爐的低價地，各開發商虎視眈眈，大舉促銷以回籠資金，以便添置廉價地皮。據說，目前重慶、成都中心區不少開發商已降價10%至15%，市郊樓盤減幅更達20%。
重慶成都樓盤 減價逾一成
國家審計局日前發表報告為地方政府的負債來一次大型體檢，發現總負債達10.7萬億人民幣，今明兩年到期須償還的債務分別佔總負債的24％及17％，可見地方財政有頗大的壓力。
不過，業界指地方政府被迫放棄高地價政策，開發商為趁低價拿地，紛紛降價賣樓，套現買地，令房地產開發可以進入新的良性循環。
低地價壓樓價 成良性循環
據四川家聯地產介紹，目前不僅小開發商紛紛降價，大型上市開發商也低價開盤。佳兆業（1638）剛剛在成都推出的君匯上品，定價就比周邊樓盤低逾10%，1400多套房一天便賣出1200套；九龍倉（0004）的時代晶科，則通過名目繁多的促銷，比如團購每平方米減500元（人民幣．下同），按時簽約再減100元等等，降價同樣超過10%；中海外的城南1號，去年10月均價每平方米16,000元，最近卻已降到12,000元。
佳兆業：不知重慶加速收地款
佳兆業副主席譚禮寧昨日回應本報記者訪問時，稱成都項目乃合理定價，而他看好下半年地價會進一步下跌，出現拿地機會，至於重慶加速收取地款，他稱並未知情，因為集團在重慶不參與招拍掛。而他亦不認為調控有放鬆的迹象。
昨天由於市場憧憬內地調控樓市的措施可能獲放寬，貨幣政策在經濟急速放緩下亦有望鬆，資金流向炒作內房股，保利地產（0119）及碧桂園（2007）成為內房升幅之首（見表）。
（明報記者顧冷冰報道）
