【明報專訊】美國樓價在7年低位徘徊之際，奧巴馬政府房屋事務主管多諾萬表示，美國的房屋價格正處於過去數十年來「最能負擔的水平」，現在是美國人置業的好時機。多諾萬稱，美國樓價不大可能再大幅下跌，問題只是何時會持續回升，他說，有意見認為樓市最快在今年夏天完結時便會回升。
按揭違約下降 利樓價回升
擔任美國房屋及市區發展部主管的多諾萬（Shaun Donovan），周日接受有線新聞網絡（CNN）訪問時指出，美國房屋銷售在過去9個月有6個月錄得上升，出現違約的按揭數字亦正在下降，今年比往年大幅減少40%。他認為隨着強制收樓的數字減少，樓價將會開始回升。
美國房地產經紀商協會（NAR）上周指出，美國5月二手樓宇準買賣合約數字上升8.2%，而4月的修訂數字則下跌11%。早前該協會發表另一份報告，指美國5月二手樓成交較上月下跌3.8%，回落至481萬間，是今年來最低水平。有關數字反映美國二手樓宇買賣正逐漸升溫，投資者趁低位入市。由於按揭違約宗數減少，預計只有170萬間處於強制收樓程序的房屋可以供應美國二手市場，亦令樓市向下的壓力減少。
二手樓買賣漸升溫
反映美國20大城市樓價的標普Case-Shiller綜合房價指數顯示，4月樓價較3月上升0.7%，高於市場預期，是8個月來首次上升，雖然仍徘徊在2003年時的水平，但顯示美國樓市經歷持續下跌後，開始在低位獲得支持。該指數同時顯示，美國20個大城市之中，沒有一個城市的樓價達到2005年的水平。當中只有4個城市的樓價處於2004年水平，反映美國樓市處於極低的水平。
多諾萬強調，鼓勵買家入市時，應避免給他們錯誤的期望，以為一夜之間便可以升值百萬。「樓價回到了可以作出長期投資的水平，長遠來說，現在入市將有利可圖」。樓市雖然只佔美國國內生產總值（GDP）的一小部分，但長達3年的樓市熊市，令業主的資產縮水數萬億美元，因此美國樓市回升仍是恢復消費者信心的關鍵。
