內房銷售率降 瑞信籲沽貨

【明報專訊】內地房企6月銷售紛紛出爐。儘管多家房企銷售理想，但業內人士對形勢並不樂觀，在多間券商齊唱好，內房板塊連升數日之時，瑞信籲趁高沽貨。

內房一哥萬科6月合約銷售132.3億元，環比5月大增47%。管理層卻並不樂觀，公司發言人昨日對本港分析員指出，銷售大增主要由於推盤量增加，但銷售率卻在下降，由去年同期的八成至九成下滑到目前的65%左右，導致存量不斷增長，若第3季尾趨勢仍繼續，則會降價促銷。公司董秘譚華傑則對內地媒體指出，或會下調一月內售完60%這一採納多年的指標。首6月萬科累計銷售656.5億，若以王石口中的1400億為目標，則實現46.8%。

另一大「驚喜」來自華潤置地（1109），公司6月銷售比5月超出1倍多，達到40.6億元。不過，有業內人士指出，潤地6月銷售額中至少15億來自前幾個月的認購額，原因在於有地方政府為免拉高房價，拖延旗下部分高端樓盤確認收入。蘇格蘭皇家銀行分析師吳嘉俊指管理層確定下半年目標180億，而他亦相信公司可實現每月30億的合約銷售。

雅居樂銷售額 僅升8%

碧桂園（2007）6月銷售環比大減37%至37億元，但公司首6月銷售215億元，已實現全年目標50%。雅居樂6月仍未能走出陰霾，銷售額只略微增加8%至22億元。而公司6月的每平方米銷售均價8461元，比上半年均價11,056低了一截。不知集團是否已在銷售壓力之下調整了價格。

花樣年（1777）6月銷售達9.2億元，環比5月增長三成，創下新高。集團半年累計實現合約銷售34億，實現全年目標57%，在已公布數字房企中暫居首位，而集團銷售收入主要來自商業物業。

瑞信內房分析師杜勁松指出，由於1月銷售強勁，今年上半年合約銷售達到50%尚算達標。內房勢頭強勁，但加息在即，呼籲乘高沽貨。