海天堂難捱貴租 失波斯富街旺舖

【明報專訊】一線旺舖業主繼續大幅加租，租戶亦展開一場汰弱留強戰。消息透露，現租用位於銅鑼灣波斯富街77至83號A舖，以售賣龜苓膏為主的連鎖式健康食品專門店海天堂，雖然租約期至明年2月，但由於業主大幅加租，已決定不續約，由售賣鐘表的連鎖店時間廊以月租28萬元承接，較舊租金大幅上升逾1.5倍。

據悉，該舖面積約720方呎，相對該處一般地舖約100至200方呎，樓面已算較大，亦為該地段較罕有的同類面積舖位。舖位亦橫跨波斯富街、勿地臣街及羅素街，對面即為時代廣場，人流極旺。消息指出，現時海天堂以月租約11萬元租用該舖。

海天堂市場部經理、公司創辦人吳耀明女兒吳苑清回應本報記者查詢時指出，現時波斯富街的分店無續租的打算。她坦言，「現時整體租金加得太厲害」，尤其是旺區的舖租，故無意續租，現正留意附近有否適合的舖位，作未來搬遷。

該舖業主為金朝陽（0878）或有關人士持有，於2007年以約5310萬元買入，以新月租28萬元計算，租金回報高達6.3厘。

時間廊以月租28萬承接

鐘表店除貴租搶奪銅鑼灣舖位外，尖沙嘴彌敦道的一線舖位亦不放過。消息亦指出，鄰近金馬倫道街口、對面即為栢麗購物大道的尖沙嘴彌敦道90號一間地舖，面積約825方呎，另連閣樓面積約825方呎，現由鞋店租用，月租約30多萬元，由於業主大幅加租，亦決定不續租，新租戶為名表店「浪琴錶」，月租約60萬元，創該地段同類舖位月租新高。

另外，市場消息指出，早前錄得多宗「摩貨」（成交前已轉售）獲利甚豐的香港仔黃竹坑One Island South，繼金牌大風主席龐維仁及有關人士以約2.5億元、呎價約8300元放售其中一個全層外，由新加坡基金持有另一個低層全層亦剛放售，意向2.2億元，呎價約7500元，較買入價高約兩成。