【明報專訊】市場焦點盤「瓏璽」再次刷新奧運站住宅的天價紀錄，發展商新地（0016）昨晚上載第1座臨海鑽頂層3532方呎「天池屋」的價錢，呎價高見44442元，單位附帶三個車位，總銀碼逾1.56億元，估計已獲洽購，料日內落實成交，代理消息則指買家「為內地人」。若以呎價而言，瓏璽這個「天池屋」的呎價，是繼早前凱旋門摩天閣「天際獨立屋」呎做5.6萬元後，九龍站、奧運站物業的第2高紀錄（見表）。
雖然有報道指出，瓏璽這個最貴單位的買家是一名北京商人，但昨晚有代理消息指出，買家是一名來自浙江省溫洲的民企老闆。新地上周五（8日）則強調，這個「天池屋」一直接獲數名準買家洽購，惟從未確認售出。
銀碼1.56億 料日內落實
新地是於昨晚約9時15分，上載瓏璽第1座頂層「天池屋」的價錢：呎價逾4.44萬元、總銀碼逾1.56億元，價錢媲美一幢獨立洋房，一躍成為奧運站最貴價住宅物業。不過，相對新地之前吹風意向呎價貼近5萬元，是次開價卻較意向低約一成。
「天池屋」的室內面積為3532方呎，採複式設計，室內間隔則為6房（雙套房），另連841方呎戶外平台和私家泳池，屬整個瓏璽最大單位。而景觀則以港島上環至西區，以及青洲一帶海景為主。
此外，「天池屋」的廚房亦提升使用意大利名牌Armani/Dada廚櫃系列，以及全套德國Miele家電，單是廚櫃和廚房電器的總值就達350萬元，據稱是新地旗下分層物業廚房開發成本之冠。
瓏璽已累售160伙（套現逾45億元），沽出單位包括第1座38樓的2523方呎相連「天池大宅」，呎價4.28萬元（售價1.08億元），是樓盤目前第2高呎價紀錄。而第1座33樓1860方呎「瓏璽至尊」則以呎價2.89萬元售出，創奧運站標準單位的最高呎價紀錄。
市民轉買為租 租盤成交升逾40%
另一方面，近日市場交投儘管持續萎縮，惟樓價居高不下，利嘉閣研究部主管周滿傑指出，市民「轉買為租」心態轉強，預計全港50指標屋苑7月租務成交，將較上月錄得的1327宗再升10％，至接近1460宗，成今年新高。他續稱，50指標屋苑5月整體平均呎租為21.88元（較4月升1.3％），到6月升至22.13元（較5月升1.1％），估計7月會再升1.5％到2％至約22.5元。
二手市場方面，港島東錄得個別劈價過100萬元的成交。中原地產指出，太古城海棠閣中層G室（1137方呎），業主6月初放盤時原叫價1400萬元，但上月中政府再收緊物業按揭成數後，減價至1350萬元，但到昨日最終以1280萬元成交，劈價120萬元，減幅8.6％，惟單位呎價仍高逾1.12萬元。
太古城康怡 劈價過百萬
另康怡花園D座低層5號室（752方呎），業主5月放盤時最初叫價580萬元，但其後逐步降價至530萬、510萬元，惟最終以466萬元成交（呎價6197元），劈價114萬元，減幅約19％。
