上半年逾千萬獨立屋

【明報專訊】豪宅價格越升越有的同時，美聯物業最新報告指出，今年上半年市場錄得銀碼逾1000萬元的一、二手獨立洋房買賣註冊個案，共有448宗，不但較2010年同期錄得的345宗高出接近三成，更創出過去4年來的上半年新高。相對今年上半年整體一、二手物業買賣註冊宗數逾5.6萬宗，比去年同期下跌14.6％，貴價豪宅市道明顯跑贏大市。

明顯跑贏整體成交

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，今年上半年錄得的448宗銀碼超過1000萬元的一、二手「屋仔」成交，以新界所佔比例最高，達到86％，亦即285宗，當中以恒地（0012）旗下的大埔「比華利山別墅」和「淺月灣」，以及同區老牌豪宅「康樂園」的交投表現最為活躍，單是這3大屋苑期間合共錄得258宗交投。換言之，大埔區是新界「屋仔」交投量的首位。

不過，若以銀碼區分，港島獨立洋房的價錢依然是全香港之冠。劉嘉輝指出，上半年最受市場注視的成交，包括南區南灣道20至22號屋地、山頂普樂道10號，作價分別高達8.8億和8億元。至於九龍區，同期僅錄得8宗成交個案，遠遠落後於新界和港島區。

此外，貴價「屋仔」成交保持活躍，顯示政府去年11月推出額外印花稅措施，對超級豪宅市道沒有帶來大影響。劉嘉輝指出，此類貴價「屋仔」的成交宗數於1月份錄得的25宗，但呈逐月攀升之勢，至6月份共錄得165宗成交。