【明報專訊】金管局四度收緊按揭及銀行調整按息策略下，一度成為炒家入市對象的新地（0016）北角單幢樓盤「形品」，於下月交樓前出現蝕讓個案。市場人士稱，該名持有多個物業的投資者，以較購入價低150萬元沽出形品最貴重的單位，若連同100萬元釐印費開支，這宗頂樓4房玻璃屋交易損手逾250萬元。
在多次收緊按揭後，逾千萬元物業按揭成數最高降至五成，個別持重貨投資者擬減磅離場。一家地產代理的研究部指出，將入伙物業除形品之外，尚有馬鞍山天宇海及將軍澳領峯等（見表），但由於這批大型新盤以用家為主，故雖然短期內交樓上會，但出現大規模減價沽貨的機會不大。
4房玻璃屋 當年訂價最貴
2009年中，曾於一夜沽清的「精品」概念豪宅北角形品，市場消息稱，當年訂價最貴的33樓A室剛以2388萬元轉手，成交價較購入價低150萬元，若連同釐印費近100萬元開支，未計律師費及代理佣金等，今次賣樓便損失最少250萬元以上，約為買入價10％。
中原地產高級分區營業經理林龍南表示，該行錄得北角形品高層特色戶二手成交，涉及單位面積為1493平方呎，屬於四房間隔，並擁有235方呎空中花園，新易手價為2388萬元。
原獲七成按揭 今連車位沽出
據了解，賣方於2009年6月，以公司名義斥2538.1萬元買入，業主原預計可獲批七成按揭，及後豪宅按揭成數調低至五成，該業主但求不用上會，最近決定減價出貨，以2388萬元連雙車位沽出，最新呎價約15995元。
他又稱，該宗成交為形品首宗蝕讓個案，該新盤入伙前錄得約18宗二手成交，過往成交平均獲利兩成。至於今次趁低吸納特色單位的投資者，原本擬在一手市場置業，但考慮上址屬頂層特色戶，故在賣方減價下決定入市。
另外，按二手市場成交紀錄，今年內北角形品錄得之18宗土地註冊處二手買賣登記，物業轉手錄得樓價升幅在9至23%，其中，以400多呎之細單位升幅較高，至於該項目之10樓B及29樓A室，二手市場轉手分別錄得樓價升幅達23%。今次頂樓大單位要蝕讓離場，可反映近期大額住宅交易氣氛逆轉。
市場資料顯示，北角形品在09年開賣時，曾以新概念吸引大量投資者入市，當中包括何鴻燊四太梁安琪，據報道她在該盤開賣時，曾斥逾1.5億元掃入約20伙作投資。另外，該項目頂層的兩個特色單位命名則為Lime Infinity，包括今次易手的單位八成外牆為玻璃設計，而且樓底高11.5呎，客廳則設有玻璃天花方便賞星空。
四太否認持有相關物業
本報記者昨天聯絡梁安琪，嘗試向她查詢持有北角形品單位的動向，但她卻說，並沒有持有該盤物業，又指早前的傳聞不確實。
（明報記者李榮強報道）
