【明報專訊】樓巿現階段信心不穩，近期業主劈價沽貨個案不絕，幅度一般由3％至逾10％不等，最新一宗為太古城南山閣一單位業主減價62萬元，才以618萬元脫手，不過，分析師預期，現時樓巿向下整固是短期現象，料至下月內可回穩。
綜合地產代理提供資料指出，過去一個月至昨天為止，不少大型屋苑都錄多宗劈價成交個案，包括港島及九龍兩個龍頭屋苑太古城及美孚新邨等，幅度由3％至12％等（見表）。
叫價降3%至12多始能沽出
美聯物業助理營業董事邱鵬表示，太古城日前再有一宗劈價至9％成交，乃南山閣低層G室675方呎較為寧靜的內園景單位，業主原叫價680萬元，減價62萬元至618萬元沽出。成交價和同座低層C室675方呎向網球場及英皇道街景單位相若，後者6月上旬成交價613.8萬元。前者內園景單位，巿價一般高出後者街景單位10％至15％不等。
過去一個多月，受到金管局提升按揭門檻等穩定樓巿政策衝擊，住宅巿場觀望氣氛不斷增加令交投放緩，加上政府對復建居屋決策要待10月施政報告出台才明朗化。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，料是次樓巿整固期持續一段期間，業主減價至合乎買家入巿目標才可成交，主要以樓價600萬元以下物業成交為主（700萬元以下物業按揭維持七成、逾700萬元為六成）估計未來二至三周後，較多買家回流巿場。預期7月全港二手住宅成交量登記6000多宗，較6月跌二成至二成半之間。
灣仔星域軒 錄屋苑新高呎價
此外，亦有個別為買「心頭好」買家，昨天以創屋苑的新高呎價至24,938元，購入灣仔星域軒一個1130方呎單位。巿場消息指出，灣仔星域軒第1座高層F室1130方呎山景單位，昨天以2818萬元成交，呎價24,938元，創出屋苑新高。該屋苑之前最高呎價21,689元，乃同是第1座的高層C室1042方呎、向太古廣場3座及部分維港景單位，今年約3月尾以2260萬元成交。
（明報記者鄧雅各報道）
