越房中期分派升7.5%

【明報專訊】越秀房產信託基金（0405）昨天公布中期業績，截至2011年6月底，以人民幣計可分派收入按年上升2%，至1.18億元人民幣，每基金單位分派0.1339港元，增長7.5%，年率化息率達6.66厘。

年率化息率6.66厘

公司中期收入達2.6億元（人民幣．下同），按年增長7%，純利錄得約8.4億元，上漲逾2倍。其中計入純利的物業公允值增加4倍，貢獻純利之八成。下半年需續租面積共計3.3萬平方米，佔總出租面積的16%。上半年已續租的2.7萬平方米中，原租客加租8.7%，新租客加租一成。業務整體出租率達99.92%。

主席梁凝光指出，旗下白馬大廈佔總收入六成，「在房託中也是少數」，而期內4.2億元現金結餘現全部存在銀行，因此正在內地一線城市積極物色大型商場及寫字樓。

越秀房產基金擁有5項商用物業，全部位於廣州市。物業組合估值約61億元，較去年底增長一成三。增長除了因為物業表現改善，還受惠於貼現率下降。至6月底，每基金單位資產淨值為4.42元，較去年底增長約19%。

今年初至今，越秀已出資1000萬元改造旗下物業。行政總裁劉永傑稱，白馬大廈中庭改造最近剛剛完成，料租金可升11.3%；下半年暫無重大工程再需資本投入。業績顯示，越秀現負債比率為30%。

期內其他信託開支大幅擴展3.7倍，至856萬元。對此財務總監關志輝表示，人民幣升值導致公司匯兌差額增加。