【明報專訊】碧桂園（2007）的十里銀灘在剛過去的周末開盤，由於銀行限貸，碧桂園給外地買家做分期付款，年期長達3年。業內人士稱，內地開發商為客戶做分期付款已屢有發生，然而，短則半年長則1年，碧桂園3年分期實屬罕見。券商瑞信則分析說，公司希望搶在惠州限購令出台之前將項目沽清，故提供較長年期付款，吸引買家。
位於惠東的十里銀灘共有5000餘套單位，包括海景房、山景房以及公寓，據本報記者獲悉，800多個山景單位為最大熱門，開售前多日已派完籌。早前本報記者親赴樓盤採訪，獲悉碧桂園為買家提供半年至3年不等的分期付款方法。按3年分期，首月付清四成首期，餘款按月支付，無優惠，按全款結算，有分析師核算，採用3年分期及即付的樓價差距計，3年分期買家實質付年利率為11厘，該水平尚算合理。
按揭偏緊 內地漸流行較長成交期
另外，有內房老總向本報記者透露，目前包括綠城（3900）、龍湖（0960）、中海外（0688）在內的開發商均在部分項目中為客戶提供分期付款安排，但一般都是半年和一年分期。他形容碧桂園3年分期在內地開發商中實屬罕見，「等於收了四成的錢就把房子給賣光了！」他認為事件反映公司對市况看得較審慎，或是前期籌備時發現銷售難度較大。
樓盤逾5000伙 三分一為別墅
3年分期，意味着交樓之後，公司仍未收齊賣樓金額。該內房老總稱：「承建商和材料供應商收數是不會等的」。據碧桂園售樓部透露，此次推售的山景房會在2012年12月底交房，海景房、海景公寓和別墅則是在2013年4月交房，換言之，現時選擇3年分期的客戶則可到2014年9月才會交齊房款。
銀行限貸，影響最大的是別墅銷售，據十里銀灘銷售主任透露，別墅單位每方米均價2萬元（人民幣．下同）左右，入場費在400萬以上。即使碧桂園提供3年按揭，也需要在首月交付160萬首期。碧桂園7月初赴香港推介時，稱首批推售5080套單位，三分一為別墅，即近1700套，實際首批推售別墅僅78套，在惠州銷售現場，工作人員稱，78個單位已全數被高官定下。
瑞信內房主管杜勁松稱，公司推出3年分期及首天認購享七五折優惠，相信主要是由於推測惠州很快會出台限購令，希望在限購之前將這批貨源沽出。
（明報記者顧冷冰、薛偉傑報道）
