【明報專訊】美國經濟表現遠遜預期，西班牙又可能被降級，美股反覆下跌96點，標普500指數更曾失守200天移動平均線。無論日內能否就美債提限達成協議，外圍情况亦相當不妙，足以限制中央的收緊力度，內房股近日便毋懼二、三線城市限購之說，紛紛轉強。中國海外（0688）現價距52周高位僅2.17%，可見有多強勢，可吸納。
美國次季經濟增長僅1.3%，首季更由1.9%大幅向下修訂至0.4%。上世紀50年代至今，美國經濟年平均增長率為3%，12次低於2%水平，當中10次經濟已處於衰退期，可見當前經濟動力極度疲弱，亦同時宣布以第二輪量化寬鬆措施（QE2）刺激經濟的計劃徹底失敗。從過去兩輪QE可見，措施會即時刺激油價上升，反過來削弱消費者購買力，對經濟的幫助從數字上來說則極度有限，是否會有QE3，聯儲局內部亦有嚴重分歧，暫不宜過分憧憬。
中央調控料鬆手 利好內房股
外圍風雨飄搖，內地在數字上（如工業生產、利潤、經濟增長等）雖然仍很好看，但隱憂正不斷擴大。180間已公布業績的A股，合共錄得盈利170億元人民幣，但50%錄得經營現金淨流出，逾60%財政狀况明顯轉差，遭客戶拖數、存貨積壓情况較2008年同期更為惡劣。上市公司亦如此，一般中小企的生存環境自然更惡劣，料中央在調控時會愈來愈忍手，利好內房股。
中海外銷售收入 上半年增逾八成
中國海外6月銷售收入121.4億元，銷售面積63.5萬平方米；今年上半年，集團累計銷售收入522.3億元，增長85.9%，銷售面積307.2萬平方米，增長38.2%。6月份，長三角地區實現銷售收入51.75億元，增長109.6%，該地區共實現銷售面積19.88萬平方米，增幅為107.08%，是對整個銷售業績貢獻最多的地區。北方地區實現銷售面積18.5萬平米，增長218.97%，是業績增長幅度最快的區域。截至6月30日，中國海外累計新增土地儲備776.8萬平方米。
鑑於內房股普遍依靠未限購的二、三線城市拉動銷售，近日國務院提出擴大限購令，消息一出確實令內房股一度受壓，但在歐債、美債危機中卻反覆回升，是一個乏人留意但卻真的明顯轉強板塊。中國經濟增長仍主要依靠投資拉動，若真的大規模限購，內房固定投資增長逾30%的情况可瞬間逆轉，隨時重複2008年的局面。因此，中央對內房調控力度不會太大，或者變為講一套、做一套，在執行時極度鬆手，作為龍頭兼上半年銷售強勁，中國海外可分注收集。
撰文：張兆聰
