【明報專訊】近期巿場最矚目新樓盤奧運站「瓏璽」，在當局出招冷卻樓市下，開盤約一個月來，發展商新地（0016）共沽出逾600個單位，套現逾130億元，新地代理執行董事雷霆表示，現僅餘約50伙，預期未來將有5％至10％上升空間。
雷霆表示，瓏璽開售約一個月以來沽出逾600個單位（該盤共有6幢住宅涉及650個單位），套現逾130億元，已沽出分層單位呎價由1.2萬至3.35萬元不等；特色戶呎價最高4.45萬元。
新地代理銷售及市務高級經理胡致遠表示，瓏璽現餘下約50個單位，其中約20個是特色戶（大部分未公布價單），30個分層單位。
近三成買家為中港商人內地客
他透露， 瓏璽已沽單位中，買家七成為港人；近28％為中港商人及內地客；約3％為歐、美人士及中東客。買家選用付款辦法方面，五成為建築期；餘五成中約35％為即供；約15％採用二按。
沽出單位類型方面，其中四房雙套房單位港人買家佔65％，中港商人及內地客佔35％；四房一套房單位約30％為中港商人及內地客；三房及兩房單位港人買家比例佔逾80％，逾10％為中港商人及內地客。
巿場消息指出瓏璽過去兩天沽出逾40個。近日上載一個8座6樓D室（連1車位）「臨海花園大宅」，價單2171.6萬元，呎價17,072元，昨天已獲買家預留。
內地客少買細單位
資料顯示，瓏璽乃今年新盤巿場在極短期內銷售套現能力最強樓盤。對上一個大盤，乃嘉里（0683）旗下黃大仙「現崇山」，於5月上旬開售後逾兩周，沽出逾450個單位，佔總量968個近五成，套現逾40億元，其後發展商未進一步透露銷情。
此外，去年新地7月中旬開售鴨脷洲「南灣」（和嘉里、百利保合作發展），至8月下旬約一個月時間累計售逾600伙（全數715伙），套現約140億元。
中原地產亞太區董事總經理陳永傑表示，瓏璽銷售能逆流而上，主因是發展商定價較意向價低10％至15％，並且提供首期25％建築期付款辦法，首期可在6個月內可分期付款，迎合換樓客需求，紓緩受政府金管局1000萬元以上住宅按揭最高限五成按揭的壓力；此外，樓盤亦具有高鐵沿線物業概念，吸引內地客入巿。
過去兩天，其他一手樓盤銷售方面，巿場消息指，其中新地同系筲箕灣道「i•UniQ譽•東」沽逾5個單位，累沽（包括部分預留）近50伙。長實（0001）大圍譽名城及洪水橋尚城各沽兩個。
（明報記者鄧雅各報道）
