樓市橫行 利市民追上

【明報專訊】昨天，慧雅談到本港樓市時，提到樓價橫行的情况維持得愈久便愈好。基本上，在資產價格這問題上，慧雅認為我們很難斷定哪一個水平是合理，不過一個基本原則是，樓價在某水平鞏固得愈久，該水平的支持程度會愈強。

以慧雅之見，本港樓市目前正處於一汰弱留強的階段。一個客觀的事實是，銀行的貸款政策收緊了不少，這也令到一些投資者在上會時有一定困難，這方面相信與銀行將部分過剩資金運往內地放貸有關。不過，另一方面，慧雅相信這也可能與監管當局的意向有一定關連。除此之外，現時外圍環境的情况亦很差，美國、歐洲、日本的情况都如是。在數字上，中國的情况並不算壞，但老外們卻是看得甚差。在動車慘劇發生後，有些老外更質疑中國在繁榮的表象背後，究竟真實的情况是怎樣。在這情况下，一些資金和財政實力不足，又或對未來潛在衝擊承受力低的人士，相信會傾向離場或減磅。

慧雅的看法是，香港未來可能會出現各種衝擊。從這角度看，現時有些資金先行離場，是會有助減低當外在危機出現時，對港股帶來的震盪。另一方面，值得留意的，是在現時外圍環境這麼不利的情况下仍會入市的資金，其持貨力應會不俗。現時而言，本港樓價的水平已是不低，再升是有演變成虛耗性上升的可能，一旦碰到較大型的外圍衝擊，有倒下來之虞。因此慧雅認為現時樓價還是在目前水平橫行愈久愈好，好讓市民的收入和財富逐步趕上，以及單位逐步由投資者轉往用家手中。

撰文：施慧雅 [email protected]