利亞3380萬購觀塘舖

【明報專訊】利亞零售（0831）旗下位於觀塘聖安娜餅屋，受市建局重建的影響，近期以3380萬元買入觀塘輔仁街面積約1000方呎的地舖，為該公司近年罕見入市買舖之舉。該公司買入後將踢走已租用該舖約13年的7-11便利店，以便自用。不過，有業內人士指，由於近年舖租持續上升，為避免捱貴租，加上輔仁街一帶商舖亦具觀塘重建投資概念，故相信是次買舖亦作半自用半投資用途。

舖位具觀塘重建投資概念

土地註冊處資料顯示，該舖位於輔仁街10至24號的4號舖，買家為碧富企業有限公司，公司董事均為利亞零售高層，包括營運總監白志堅、行政總裁楊立彬及聖安娜餅屋董事總經理黃敏莉。

該舖早於1998年起便由7-11便利店租用，當時月租僅6萬元，其後至2001年租約期滿，由於踫上經濟不景，月租減至5.3萬元，租約期至2004年，其後租金雖然於土地註冊處資料未有顯示，但市場預計月租上調至約7萬元，以現時成交價3380萬元計算，租金回報僅約2厘半。

資料亦顯示，該舖原業主於2004年以1050萬元買入，經是次轉讓帳面獲利約2330萬元，持貨約7年物業升值約2.2倍。

利亞零售行政總裁楊立彬表示，受觀塘市區重建影響，集團旗下位於物華街的自置街舖，數月內會被市建局收回，該舖現時經營的聖安娜餅屋將受影響，因此於同區另外物色街舖。他指出今次並非因該舖租予7.11便利店而買下，因該舖將經營聖安娜餅屋而非OK便利店，公司一向有物色店舖，價錢合理便會購入。不過他稱，現時自置的店舖比例仍少，佔少於一成。