四環主席車馮升 呎價2.53萬購會展 創新高

【明報專訊】內地客不但大手購入豪宅，足迹亦涉及商廈物業。主營心腦血管藥物研發、生產及銷售的四環醫藥（0460），該集團主席車馮升或有關人士，上月以4182萬元購入灣仔會展廣場辦公大樓49樓5室，以面積1653方呎計算，呎價2.53萬元，創出該商廈呎價新高，亦與中區核心商廈如環球大廈呎價看齊。

呎價與環球大廈看齊

據悉，原業主為資本策略（0497）或有關人士，於今年4月以約3643萬元買入，是次以「摩貨」形式（成交前已轉讓）售出，經是次轉讓帳面獲利539萬元，持貨不足3個月物業升值約15％。

上月資深物業投資者羅家寶或有關人士，以8967萬元「摩」出中環環球大廈21樓01室，以面積3503方呎計算，呎價2.56萬元，創出該廈呎價新高。

曾刷新全港商廈最高呎價的金鐘遠東金融中心的一個極高層單位，原於今年6月以呎價約2.8萬元售出，但買家至今仍未完成交易。若撇除該宗未完成的交易，現時全港商廈最高呎價紀錄，則由印度船王於今年3月，以呎價2.75萬元購入恒地（0012）李兆基家族所持有的中環皇后大道中9號20樓全層所創下。

另外，市場消息指出，長實（0001）旗下新加坡上市的ARA資產管理，繼以約月租約52萬元、呎租約26元租出北角宏利保險中心約2萬方呎樓面後，旗下的紅磡海名軒基座的商業樓面，亦剛以月租約60萬元租出約3萬方呎樓面，呎租約20餘元，為近期區內最大宗的租務成交個案。

海名軒商業樓面 呎租逾20元

此外，早前吸引多名投資者入市的香港仔黃竹坑商廈「One Island South」，部分業主將單位放租，呎租約25至30元，直逼現時北角商廈呎租水平。