【明報專訊】去年有大學生向運輸及房屋局長鄭汝樺訴苦，指若買不了樓，女朋友便不嫁他，隨即引來社會就香港房策和應否復建居屋的熱烈討論，而該大學生的言論，似乎也反映社會普遍存在買樓是男方責任的「傳統」思想。
仍是獨身的美國萬利理財亞太區總裁張佩儀，最近出版新書《30歲做百萬富女》，她認為新時代女性不應只抱有「靠男人」的心態，而是「女兒當自強」，並在新作教導女性如何有效管理財富，指出現代女性毋須「等人養」，絕對可以自己買樓自住或投資。她進一步指出，不論單身或已婚，不同人生階段的女性，都應為自己的人生、財富，以及退休生活作打算。
撰文：郭楣、陸振球 攝影：余俊亮
「女性的投資取向一般傾向穩定，大多選擇低風險的投資產品，冀能得到較大的安全感。」張佩儀在她的著作中指出，對於單身的女性而言，相對租樓，買樓是一個較讓人安心的選擇，一來房屋可保值升值，二來可藉着供樓控制消費。由於退休後沒有工作上的收入，支付房租將會成為一大負擔，因此認為女士最好能在退休前擁有自己的居所。
月儲6000元 十年積百萬首期
統計顯示，港人平均首次置業年齡約為31歲，而市場上以價值200萬至300萬元的二手上車物業選擇較多，以三成首期連同使費計算，上車金額約需100萬元。要30歲擁有百萬元，張認為絕不困難，「更是很多人都得」，她強調，不同程度的儲錢和投資計劃，主要是時間長短的問題，只要堅持，以目標為本（訂立如置業、結婚的目標），任何年齡層一樣可以達到目標。
「如一名年約21歲的大學畢業生，平均起薪點為1.2萬元，每月可儲6000元，並每年取得10%的中至高風險的投資回報（月供基金、股票等），經過約9年時間即可達至百萬元；每月儲蓄6000元看似很辛苦，但大學生努力工作，頭幾年薪金增長速度會很快，如仍覺每月儲6000元太辛苦，縮減一半金額亦可，月儲3000元的話，按每年10%的資產增值，35歲時也可達到目標；如每月儲1000元，以此方程式計算，18年亦可達百萬。」張佩儀認為，只要循序漸進，並認清目標，百萬上車或千萬退休，最終都可達標。
靈活調動資金付首期 惟不宜投機
張又認為，今時今日，理財與買樓不再是男士的專利，女士也可建立自己的空間，提升自己的身價。她鼓勵獨立女性置業買樓，如果首期不夠錢，不妨考慮與友人合資。她分享自己的經驗，指自己大學畢業時與朋友「夾份」，購置一個200餘萬元的物業，計及律師費、釐印費等雜項，每人僅拿出約15萬元付首期（承造九成按揭），及後樓價升值至300餘萬元，輾轉間帳面勁賺逾百萬。「因為槓桿比率大，只要入市時機得宜，買樓可說是相對容易賺錢的投資產物。」
她又特別指出，買樓供樓其實可以很彈性，如不夠首期，可趁息口低企，將其他資產抵押取得足夠資金；若有保險已累積現金紅利，需要時也可借出部分保險金來買樓；而供了樓的，也可加按或轉按作其他投資，「將資金調來調去」；如每月的供款負擔太重，則可將供樓期延長等。不過大前提是：每個人都需要徹底了解自身的全盤投資，才能夠靈活運用，但就不應借錢投機。
購內地物業 雙重得益
坊間一向認定年輕一輩，承受的風險能力較高；年老都則應傾向選擇保本、穩健的投資工具如債券等，張佩儀對此不大認同，因每人的投資心態不同，非簡單以年齡作決定，她過去曾接觸一些客戶，臨近退休在投資上卻非常進取，她稱如只想保本的可購買iBond（4208）、低風險的可買人民幣等……千萬別口是心非，「揀選保本計劃卻在升市時眼紅人家賺大錢！」
張佩儀未來會考慮在英國及內地等地區購置物業投資，因環球金融海嘯後，英國物業價值顯得抵買；而內地對物業的管理質素不斷上升，加上人民幣持續升值，購置內地物業享雙重升值優勢。至於本港樓價，她表示現水平港樓大幅升值的潛力較細，未必會考慮。她現時的投資組合，物業、基金各佔約三分之一，餘下為外幣、股票以及流動資金。
