【明報專訊】買樓要講究「Location、Location、Location」乃是傳統智慧，可見位置對物業身價是如何重要。嘉里（0683）最近推出的港島精品住宅「西浦」，除繼續以優皮時尚格調招徠外，物業位處皇后大道西189號，無論是向東前往中、上環商業區、蘇豪區，抑或繼續西行經由西隧往九龍、新界或機場，皆可謂無遠弗屆。
另外，隨着港鐵（0066）港島西支線將於2014年通車，西營盤站更將設在西浦毗鄰地段。市場人士預期，憑着這些地利優勢，西浦未來的租務市道必可看高一線，而發展商也看準這一點，所有單位連裝修及家具出售，令買家日後一收樓，便可即時放租。撰文、部分攝影：林可為
屬單幢項目的西浦，位處西營盤皇后大道西與威利麻街的交界，提供149個單位。雖然港島西區的市容老化，舊樓、唐樓林立，與西浦標榜的時尚、型格路線有點不協調，但物業最鮮明賣點，乃是與中上環金融商業區相距不遠，車程僅需5至10分鐘，即使是步行往上環港鐵站、港澳碼頭，亦只需要10至15分鐘左右。
10分鐘抵上環港鐵站
相對坊間很多精品式住宅都以袖珍型細單位為主打，西浦提供的標準戶型卻相當「大路」，每層5伙：A、B室均屬1100餘方呎3房連士多房間隔；C室為990餘方呎3房間隔；而D、E室則屬入場門檻最低的700餘方呎兩房戶型。
各標準戶型的樓層高度皆為11呎1吋高，全部設有露台，當中A、B室的露台加碼至23至24方呎（其餘3戶為22方呎）。單位另一特色，是客廳、露台和各房間，皆向同一方位、擁相同景觀。
港島西區舊樓林立，建築密度極高，西浦中、低層單位只能以樓景為主，感覺較「逼挾」，估計20樓以上高層才漸轉開揚。面積最大的A、B單位向東南，景觀以中、上環都會景色為主，兼享部分港島山景；C、D室向北，極高層可遠眺維港，以及西九龍市區景和遠處山景；E室向南，以西營盤樓景和山景為主。
代理預計呎租近50元
由於西浦鄰近核心商業區，加上各標準單位皆以連裝修家具形式發售，儼如服務式住宅，預計租務市道會不俗。中原地產亞太區董事總經理陳永傑認為，西浦擁有地利優勢，預計將來呎租可介乎45至50元。以定價1800.5萬元的32樓B室為例，如將來以每呎48元租出，單位月租約5.65萬元，業主可獲約3.8厘租金回報。
須留意的是，西浦預計2013年2月落成入伙，樓花期長，並不適合希望購入現樓的人士。此外，物業每呎管理費3.5元，即700餘方呎兩房細單位的管理月費已逾2500元，消費不輕。
西浦暫時已推出143伙（平均呎價約1.47萬元），現已沽逾九成，可供發售的餘貨已買少見少。至於6個仍未開價的特色大戶，分佈於40至42樓、建築面積1753至2049方呎，發展商會採買家洽購方式發售，以意向呎價2.5萬至2.6萬元計，此批特色戶的最低消費近4400萬元。
