【明報專訊】工商物業按揭持續收緊，加上環球股市波動，市場再錄成交告吹個案。市場消息指出，上月初以約3.2億元獲內地客承接鄰近太子港鐵站的界限街「三十六酒店」，據悉該名買家未有如期支付大訂，成為近年最大宗商業物業成交觸礁個案。碰巧遇上近日環球股市波動，業主最終減價至約2.98億元售出，願意鎖定利潤離場，新買家傳為本地客，新成交價較1個月前的成交價下跌約7％。
早前市場已出現個別逾億元的工商物業未有如期成交，包括和嘉資源（0704）於今年6月曾以天價1.78億元、即每呎約2.8萬元售出的金鐘商廈遠東金融中心極高層樓面，買家至今仍未完成交易，令交易觸礁；以及同月亞洲郵輪行政顧問兼資深物業投資者紀寶及有關人士，曾以1.08億元買入尖沙嘴國際商業信貸銀行大廈3及4樓全層，交易最終亦告吹。
內地客原3.2億購 終撻訂
「三十六酒店」屬三星級酒店，地盤面積約2700方呎，總樓面涉約3.5萬方呎，共提供約160間房。上月初有市場消息指出，該酒店獲內地客以約3.2億元購入，不過，最終交易告吹，並傳出已遭內地客撻訂；是次減價至約2.98億元成交，原業主將售後租回，租約期約3年。原業主於2005年以7500萬元買入，經是次轉讓仍勁賺2.23億元，持貨約6年物業升值約3倍。
另一方面，亦有個別資深投資者趁市况不穩入市。市場消息指出，資深舖位投資者黃海明及有關人士，剛斥約5550萬元買入觀塘牛頭角道357至375號仁安大廈地下1個舖位，面積約600方呎，現由電訊公司以月租約8.8萬元租用，租約期至今年11月左右，該物業於今年12月以交吉形式交易。據悉，是次屬市價成交，原業主早於1965年以8.2萬元買入，經是次轉讓勁賺約5542萬元，持貨約46年物業升值約675倍。
軒尼詩道地舖 減價一成半成交
另外，個別舖位業主亦願意調低叫價。利嘉閣（工商舖）聯席董事郭永康表示，軒尼詩道254號地下連閣樓舖位，面積約1730方呎，原業主叫價一直介乎3500萬至3600萬元水平，高於市價放售，近日終減價至3100萬元成交，減幅約一成半；原業主於去年以約2700萬元買入，經是次轉讓帳面獲利約400萬元，升幅約15％。
（明報記者陳天賜報道）
