【明報專訊】中國海外（0688）昨午公布，今年上半年錄得盈利68.4億元，較市場平均預期高出逾兩成，同比增幅達35%。中海外今年首7月已完成全年目標銷售面積的56.6%。主席孔慶平昨於記者會上稱，有信心完成全年目標；但他指內地通脹得到控制前，政府放鬆宏調的機會微，故公司下半年會視銷售及現金回籠狀况，佈局增加土儲，但將堅持把淨借貸比率控制在40%以下。業績公布後，中海外股價昨一度逆市倒升，高見16.76元，隨後回落，收報15.92元，挫3%。
中海外去年營業額按年上升24.7%至218.8億元，其中96.4%由內地房地產開發貢獻，而該部分毛利率自去年同期的40.5%增加至42.9%。公司於期內錄得投資物業重估收益達15.27億元，去年同期雖無相關收益，但卻因出售項目及收購股權，合共也有約12億元的收益入帳。
首7月完成銷售目標75%
公司盈利同比能有35%的升幅，毛利率同步上升2.4個百分點，孔慶平指全賴營銷費等控制得當，財務、營銷及管理費用合共佔其營業額約5%，低過同業平均12%至15%的比例。
據中海外日前公布，今年首七月累計實現房地產銷售額港幣602.9億元，同比增長82.4%，單以金額計，已完成全年800億元銷售目標的75%。期內累計實現銷售面積356.5萬平方米，相當於全年目標銷售面積630萬平方米的56.6%。孔慶平表示，有信心完成全年目標之餘，暫時不打算上調該目標，不過公司若能維持20％的盈利增長目標，他指明年銷售金額便有機會增至逾1000億元。
中海宏洋（0081）今年上半年為中海外提供了1.3億元利潤，為避免同業競爭，孔慶平指兩家不會在同一城市發展，中海宏洋主要面向三四線城市，而中海外則在一二線城市，「除了共用品牌外，兩者財務資源獨立」。
孔慶平：通脹改善前 宏調難放鬆
當被問及內地政府會否放鬆宏調政策時，孔慶平指暫時沒有可能，「宏調首要目標是控制通脹，通脹改變前，宏觀政策都不會有明顯的變化」。但他又稱，宏調政策對有利市場恢復理性發展，因為過往「有些需求被限制住了」，「（內地樓市）由賣方市場轉為買房市場」，部分欲購房者多了選擇。
