恒大上月合約銷售 增幅放緩

【明報專訊】內地新一輪限購令將至，恒大地產（3333）昨天公布的物業銷售數字增幅放緩，7月實現合約銷售額86.8億元（人民幣•下同），每平米銷售均價微降至6312元。行政總裁夏海鈞強調，恒大受限購影響不大，首7個月已完成全年700億元銷售目標的73%，並預言下半年或有驚喜。

恒大7月合約銷售額按月升1.1%，較年初至今平均14%的環比增幅顯著放慢。夏海鈞在簡報會上指出，因加嚴版限購令即將出爐，買家觀望心態濃厚，但目前樓市未到瓶頸，地價也未見回落。對於銷售均價錄得8%的環比下跌，至每平米6312元，他解釋，目前個別貨尾樓盤有減價優惠，但「大樓盤沒有任何折扣」。

預告下半年推新盤 銷售有驚喜

作為目前重點佈局三線城市的恒大，夏認為二三線城市限購政策主要波及樓價較高的地產商，因此恒大受調控影響最小。相反，待政策明朗後，恒大會在9月加推新盤，屆時銷售額或可大幅增長，化危機為轉機帶來意外驚喜。

新盤方面，不僅7月推出的3個樓盤皆位於三線城市，上半年銷售中的92個項目中，今年新增的36個項目全部位於二三線城市，尤以三線比重最高，達到七成。夏指出，恒大在一二三線城市的銷售對象中，用家分別佔到70%､71%和86%；首次置業若也均在半數以上。因此，他認為恒大針對剛性需求的規劃清晰，可避開限購令風暴中心。