【明報專訊】繼將軍澳、「西九四小龍」的放盤業主擴大減價幅度，令交投量反彈後，向來是炒家樂園的九龍老牌屋苑美孚新邨，最新平均樓價水平亦較上月回落約4％（最新報每呎5560元）。代理消息指，美孚新邨本月迄今已錄得8宗成交，比7月同期上升六成；此外，屋苑連錄兩宗劈價成交，當中一個新易手1215方呎單位，業主勁減叫價118萬元後成交，減幅逾14％。
中原地產營業經理邱少明說，美孚新邨近日的價位已見回落，最新平均呎價報5560元，相對7月整體平均呎價5800元低4.2％，因而帶動成交量好轉，本月迄今已錄得8宗成交，比6月同期錄得約5宗上升六成。
劈價14% 仍賺120萬
至於美孚新邨最新錄得的勁劈成交，為百老匯街2號中層D室（1215方呎），單位屬3房間隔、望內園景，以690萬元易手，折合呎價5679元；相對業主原開價808萬元，勁減118萬元；但原業主是於去年夏天以570萬元購入單位，所以帳面仍然賺120萬元。
邱續稱，百老匯93號中層C室（956方呎），最新亦以550萬元成交、呎價5753元，相對業主原開價595萬元，減價45萬元，減幅7.6％。邱表示，這兩個劈價單位的新買家，皆是本地用家，顯示樓價回落即可吸引用家外出探盤入市。
中原地產高級區域營業經理歐陽振邦亦指出，長沙灣「昇悅居」3座高層E室（605方呎），原業主3月開始放盤，最初開價450萬元，但一直未有客人問津，其後遇上6月政府出招再度收緊物業按揭成數、以及近日的環球股災，單位叫價逐步調減至440萬元、435萬元，到最終以428萬元沽出，單位累減22萬元、減幅4.9％。
新界方面，由九肚山賣地成績令市場失望，鄰區火炭指標屋苑「駿景園」近日亦連錄兩宗減價成交，當中減幅較大的是8座中層E室，面積1206方呎，最近以770萬元易手，相對原叫價820萬元，業主劈價50萬元、減幅為6％。
宇晴軒相連單位撻訂
此外，除新盤出現少數買家「縮沙」個案外，二手市場亦出現個別買家因看不通後市而打退堂鼓；代理消息指出，長沙灣「宇晴軒」7座一個1477方呎相連G、H單位，原本已經以1170萬元易手，但據悉買家在繳付訂金後，因眼見近日市場氣氛再轉差，最後決定撻訂。
另外，將軍澳「蔚藍灣畔」7座高層C室（657方呎），市場消息指本來已經以460萬元售出，但買方同樣因看不通後市，在繳付訂金後撻訂。
（明報記者林可為報道）
