【明報專訊】本周五截標的北角油街商住地王，無論位置及可塑性，都勝成交價遠低於市場預期的沙田九肚山限量地，雖然市場對該地估值分歧，介乎約65億至90億元不等，即每方呎樓面地價約8600元至1.2萬元，但預期大型發展商將積極入標，料掀起一場龍爭虎鬥，其中於該地鄰近長實（0001）及恒地（0012）早已持有多項物業，因此，被市場列為大熱爭標分子。
料建酒店豪宅
是次推出的油街前政府物料倉庫用地，與九肚山限量地一樣，同是政府主動推出地皮，不過油街地則曾多次被發展商試勾失敗，反映市場對該地有一定的需求。
該地盤面積84,900方呎，可建樓面約75.56萬方呎，其中約42％，即約31.74萬方呎樓面需作酒店發展，餘下約44萬方呎則可作住宅及寫字樓用途。
此外，若部分樓面作寫字樓發展，可建樓面不可多於約19.57萬方呎。
屬罕有港島臨海地
業界一般預期，由於港島臨海豪宅極為罕有，加上地皮離港鐵站不遠，交通配套完備，相信大部分發展商會將餘下約44萬方呎樓面作住宅發展。持有該地毗鄰的物業及用地最多分別為長實及恒地，前者包括海逸君綽酒店、港燈中心及宏利保險中心等收租物業，後者則包括香港麗東酒店及AIA Tower，以及前亞洲凍倉用地，現已獲批建2幢樓高約32層高的住宅項目，可提供約300個單位，故兩大發展商對該地自然虎視眈眈。
此外，新地（0016）及近月連奪2幅東九龍臨海商業地的會德豐地產亦不容忽視。
長實恒地 區內項目多
美聯測量師行董事林子彬表示，由於該地位於港島區，鄰近港鐵站，交通配套完備，加上股市已經喘定，故競投氣氛不能與九肚山限量地相比，預料成交價將逾90億元，每方呎樓面約1.2萬元。
不過，韋堅信測量師行估價部董事林晉超則指出，由於地皮規模龐大，投資金額較高，相信只有大型發展商參與競投；此外，政府未來仍有多幅地皮推出，包括南昌站上蓋等，故預計地皮成交價僅65億元，每方呎樓面地價約8600元。
