公屋價低 租金回報更吸引

【明報專訊】已補地價自由巿場公屋，租金普遍低於私宅租務巿場，但對比買賣成交價格亦較低，令租金回報較私宅一般高出一厘或以上。

毛回報率高達7厘

綜合地產代理提供資料顯示，現時包括黃大仙竹園北邨、馬鞍山恒安邨等多個公屋邨其中已補地價單位的租金，租金毛回報率介乎約5厘至7厘不等（見表）。

中原地產區域營業董事李玉祥指出，以將軍澳私宅屋苑比較，現時租金平均回報一般3至4厘之間。如將軍澳翠林邨雅林樓低層23號室實用面積496方呎單位，今年首季以月租6900元租出，單位巿值價估計近150萬元，租金回報率約5.5厘，較鄰近私宅新都城2期等巿值租金平均回報3至4厘高。

世紀21富山地產馮靜宜表示，黃大仙竹園北邨松園樓高層3號室實用面積443方呎單位的租金現時回報率4.8厘。附近私人屋苑新光中心，2座中層B室實用面積417方呎單位，7月以263萬元成交，呎價6307元；同月以月租9000元租出，實用面積呎租21.6元，回報率4厘，低出前者公屋單位約一厘。

自住為主 租務稀疏

她指出，區內公屋邨自由巿場放租單位極少，竹園北邨今年來買賣成交6宗，租務只有上述一宗，因業主以自住為主。買賣成交價一般低出私宅三成以上，租金則低私宅約兩成，倘若裝修較新淨，買入後一至兩周內便可租出。