【明報專訊】龍頭屋苑太古城繼早前一個複式戶以呎價1.45萬元創出呎價新高後，屋苑租金亦創出新高。市場消息指出，太古城紫樺閣頂層G室望海景連天台的複式戶，最近以月租約6.1萬元租出，呎租約47元，無論月租及呎租均貴絕太古城，亦直逼半山及南區豪宅的呎租水平。是次亦繼早前以月租9萬元租出西灣河嘉亨灣頂層特色戶後，港島東另一宗最大銀碼的租務成交。
呎租47元 直逼半山豪宅水平
對上一個太古城最貴月租單位，位於雅蓮閣一個低層海景單位，面積1237方呎，月租約5.5萬元，呎租約45元。據悉，是次以破紀錄租出的單位，面積1308方呎，連面積數百方呎天台，同類租盤極為罕有。資料顯示，業主早於1997年7月以1528萬元買入，一直作自住用途，上月將單位租出。以月租6.1萬元計算，租金回報約4.5厘，租客傳為金融公司客。
另外，市場消息指出，有逾20年物業投資經驗、手持市值約5億元豪宅的隱形富豪袁立明及有關人士，近期連環低價沽貨套現，繼上周以約6700萬元沽出赤柱富豪海灣洋房後，剛減價約300萬元，最終以約1800萬元售出所持的九龍站凱旋門摩天閣低層E室，面積1157方呎，呎價僅1.56萬元，低於早前同類單位成交價約一成。原業主於2008年2月以1738萬元買入，經是次轉讓雖然帳面仍獲利約62萬元，但扣除釐印費及代理佣金等，仍需蝕讓約20萬元離場。
隱形富豪沽凱旋門低層 呎售僅1.5萬
連同今年3月售出凱旋門另一單位，袁氏及有關人士共套現逾1億元。持有豐德麗（0571）約5％股權的袁立明，早於90年代已炒賣藍田匯景花園，近年積極投資中半山、山頂、南區及九龍站豪宅，市值亦隨樓價上升而水漲船高。
另外，內地客高價購入九龍站豪宅。世紀21日昇分行經理吳嘉榮表示，九龍站君臨天下3座極高層A室連租約單位，面積1065方呎，2房間隔，剛以約3300萬元售出，呎價30,986元，創屋苑同類單位呎價新高，亦是該屋苑本月首宗成交；原業主於2005年1月以1480萬元買入，經是次轉讓帳面獲利約1820萬元，物業升值約1.2倍。
（明報記者陳天賜報道）
