西貢地建村屋 賺得第一桶金

【明報專訊】周太表示，她私人投資地產近40年來，過往主要目標是豪宅物業，比例約佔九成，大部分沽出的賺價幅度介乎三成至六成。

她指出，1970年代初期至1975年期間，她投資地產賺得的第一桶金，是買入西貢清水灣道一帶的村屋地皮（每塊地700方呎）自行斥資興建。當時一幢3層高村屋發展成本介乎100萬至120萬元，落成後賣出，每間都賺幾成以至一倍。她選擇在西貢投資地產，乃因喜歡該處有山有水（海景），成本較九龍巿中心區低幾成。

至80年代尾期間，她不得不退出西貢。「可能有些當地人士見我發展村屋好賺，於是我受到以影響風水等原因而受到阻撓，唯有退出之後轉去巿中心區投資。」

曾遇租霸 打官司逾年

她說，首次投資巿區物業，以平均每呎約2600元，買入中環永安集團大廈其中5000多方呎寫字樓，總額約1300萬元，其後以每呎30元租出兩年，租約滿後以每呎約4000元沽出，總額逾2000萬元，帳面賺咗逾五成。

不過，多年來亦曾經遇到投資失利個案。如90年代初期，她以2000多萬元，購入九龍柯士甸路其中一座商廈低座中約6000方呎的夜總會用途物業，以每月22萬至23萬元出租給一間經營夜總會公司，對方其後多次欠租變成租霸。「我告上法庭同佢打咗超過一年官司後才收回物業，其間唔賣得又無租金收入，最後都要蝕讓賣咗。」