恒基「油塘灣」削矮再闖城規

【明報專訊】恒基牽頭發展的油塘灣大型綜合發展區，近日第三度向城規會提出修訂發展方案，提出減低樓宇高度和單位數目。今年初方案擬定的15幢住宅，在新方案下分散成31幢較矮大廈，總單位數目再減262伙，至5752伙。恒基表示，已逐一回應政府部門的要求（見表），方案在12月2日正式審議。

恒基自2007年起，已提出發展旗下總面積達107萬方呎的油塘灣海旁大型私人住宅項目，銳意打造成住宅、商業、酒店和海濱長廊的綜合區。發展商先後於去年3月和今年2月向城規會提交方案，預期2017年落成項目。

15幢打散31幢 單位減262伙

由於油塘灣位處海旁，其高度和密度一直受政府關注，因此恒基已多次修訂方案。根據最新方案，油塘灣的海旁位置將興建31幢樓宇，分設在15座建築物，另包括一間酒店和2個非住宅項目。商業住宅高度將介乎71.3至128.9米，以4.46倍地積比率發展，住宅總樓面面積達477萬方呎，提供5752伙。

另外，發展商將樓宇間距擴闊至平均26.9米，並將部分樓宇「修身」，達至通風效果，最高建築物亦下降了約4米，但仍有5座樓宇較120米的高度限制為高，最矮的建築物則為71米。

而多年來銳意成就的空中花園，因應樓宇高度降低，發展商在新方案中已將之剔除。

另外，項目中的商業區樓面面積約為20萬方呎，將設在樓宇的平台位置，比上次方案的25萬方呎少約5萬呎，酒店樓面面積則維持約27萬方呎，預計可提供288間房。