【明報專訊】外圍經濟前景仍未明朗、港股表現時雨時晴下，信置（0083）以平均呎價17822元（此為定價，即供付款減4％），推出旗下九龍塘「逸瓏」首批50伙，當中1352方呎單位入場費2120.8萬元起。相對同區豪宅現價水平，逸瓏是次可謂以貼近二手價搶灘，反映發展商在目前市况下不敢過於心雄。另新地（0016）將軍澳「天晉」，市傳有逾10伙獲預留，個別1668方呎「空中花園至尊」呎價高見1.86萬元，如落實成交，將創區內分層住宅新高價指標。
信置營業部總經理田兆源指出，逸瓏過去3日開放示範單位以來，已錄得1500人睇樓。由於市場反應不錯，所以決定周六（昨日）開價，預計內地客將佔買家比例的兩成。
平過華懋地皮「麵粉價」
逸瓏首推50伙平均呎價17822元，如扣除即供付款的4％折扣，整批平均呎價折實17109元，與同區指標屋苑「畢架山峰」、「畢架山一號」現價水平差距不大。此外，華懋去年底以16.3億元投得的九龍塘義德道3、5號地皮，樓面呎價高達17976元，顯示逸瓏不但以貼近同區二手價開盤，甚至比個別「麵粉價」便宜。
至於逸瓏首推的50伙，分布於3、5、6、7座2至8樓，屬面積1352至2140方呎的3、4房單位，入場費最低是6座2樓C室（1352方呎），訂價2120.8萬元，呎價15686元，最快本周三（26日）正式發售。
呎價水平與畢架山峰相若
可留意的是，逸瓏首推單位雖然貼近二手價，惟相信信置早已關上「蝕本門」。逸瓏位處的廣播道1號地皮，是信置於06年底以19.4億元投得（樓面呎價9868元），樓盤首推50伙若售罄，套現料逾16億元，以此推算，逸瓏只要再加推10餘個售價普遍達3000餘萬至4000餘萬元的1923、2140方呎大戶，當年的淨地價開支基本上已回本。
天晉傳逾10伙預留
至於另一焦點新盤天晉，市場消息指出，樓盤第6、7、8座的1244至1668方呎大單位、「空中花園至尊」和「天鑽泳池屋」特色戶，開始接受準買家提洽購，估計昨天有逾10伙獲預留。
消息指出，天晉8座31樓A室「空中花園至尊」（1668方呎，另398方呎私家平台），昨晚以呎價1.86萬元獲預留，單位銀碼逾3100萬元（連1車位）。另第8座32至37樓的1668方呎4房標準戶，平均呎價則約1.35萬元，據悉同樣連1車位。
昨晚市場亦流傳，天晉兩個分別位處3、6座頂層的2500餘方呎「天鑽泳池屋」，以呎價約2.1萬元（包兩車位）獲預留。如上述預留個案能落實成交，可謂破盡將軍澳區分層住宅最高價紀錄。
深灣9號第1座加推 平均呎價22354
另嘉華（0173）加推香港仔「深灣9號」第1座4個1799及2501方呎單位，平均呎價22,354元。深灣9號昨日預留及成交單位共10伙 。
明報記者 林可為
