太古城2房則王 今年首跌穿600萬

【明報專訊】二手市場續錄低價成交，龍頭屋苑鰂魚涌太古城2房則王剛錄跌穿600萬元成交，為今年首次，單位位於南山閣675方呎的中低層望內園單位。中原首席分區營業經理張光耀表示，原業主早前叫價648萬元，其後減價至620萬元，最終以598萬元成交，呎價8859元，不但較上月同類造價低約4％，亦是今年首宗跌破600萬元的屋苑2房則王單位。

張氏亦表示，原業主於97年6月樓市高峰時以549萬元購入，經是次轉讓帳面仍獲利一成；太古城本月至今錄25宗成交，與上月相若。

凱旋門1房單位 減價145萬成交

另外，九龍站凱旋門亦錄劈價成交，中原地產豪宅分區經理吳焯誠稱，凱旋門映月閣中層1房單位，面積528方呎，業主因換樓關係放售，原叫價990萬元，惟見多個新盤造價吸引，故盡快沽貨而減價至930萬元；不過，由於市况仍不明朗，最終減價至845萬元易手，呎價16,004元，較同類成交價低約8％。吳指出，買家為來自東北的內地客，計劃作收租用途，月租料介乎2.4萬至2.5萬元，租金回報約3.6厘。

此外，藍田居屋康栢苑錄撻訂後減價重售成交。世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示，單位位於Ｇ座低層7室，面積710方呎，本月初原以278萬元成交，但買家因看淡後市而撻訂，業主重新以280萬元放售，終以268萬元易手，呎價3775元，低市價約一成。他又稱，原業主於04年以140萬元買入，經是次轉讓帳面獲利128萬元，持貨7年物業升值約九成。