長線看好內地房產 首選北京

【明報專訊】如果想在香港以外的地方投資房地產，鄧聲興指出﹕「最緊要係先睇那個地方的房地產有沒有升值潛力，之後就要睇貨幣兌率問題，以及租金回報率。長線來說，自己最睇好中國內地，當中又以北京作為投資內地房地產的首選。」

「你話中國經濟增長有放緩迹象，但中國的國內生產總值年增長（GDP）『衰極』都有9.1％，現在中國嘅發展形勢，與80年代嘅香港甚為相似。中央好醒目，只要見到市場過熱，就會出手調控，避免令全國經濟、樓市出現『爆炸性』上升局面。」

鄧強調，中央政府頭腦清醒，適當時候會出招進行宏觀調控，有助中國整體經濟的健康發展，加上中國人的傳統思想是「最好要有物業揸手、點都要買一層樓」；因此，長遠來說，中國市場對房產物業的需求只會有增無減，房地產價格一定睇升。

中央調控 為保樓市穩定性

鄧聲興認為，如果有心在內地買樓投資，首選首都北京，他指出﹕「中國的國情有別於外國，全國各個省份、主要城市，都會在北京設立辦事處（亦即所謂駐京辦），這類各省市駐京人員，通常都係高消費、有power（權力）的一群，他們需求的，都主要是高檔住宅物業。」鄧認為，本港投資客如有意投資房地產，可以將目光焦點放在三環以內、面積約在120至150米方的高檔住宅物業，因為這類物業的租賃市道向來都有不錯表現。