【明報專訊】鰂魚涌近年寫字樓林立，既是東區的商業中心，也是白領心水居住地，但大型屋苑太古城的樓價未必迎合一般上班族的負擔，而區內二手屋苑華蘭花園的呎價則相對廉宜，更提供小型單位，位處商廈「港島東中心」旁，切合單身人士或小家庭租用之餘，也是上車盤的好選擇。該屋苑現時的入場費為378萬元，月供約14,021元。
華蘭花園分為翠蘭閣、玉蘭閣、雅蘭閣、芝蘭閣，共4座，除芝蘭閣樓高28層，其餘座數均為27層高。屋苑共提供625個單位，面積介乎466至523平方呎，全屬2房間隔。
鄰近大型商場 各式商舖齊全
華蘭花園有26年樓齡，較毗鄰屋苑如已屆36年樓齡的惠安苑「年輕」，加上近年屋苑外牆經過翻新，發展商又將屋苑前的私家路重新鋪砌紅色地磚，外貌相對乾淨新簇；隨着2008年商廈港島東中心入伙，華蘭花園附近由昔日的舊工廠區，搖身一變成為小型商業區，食肆亦由茶餐廳升格至歐陸餐廳。此外，屋苑擁有完善的交通網絡，距離港鐵太古站或鰂魚涌站只需約7分鐘步程，鄰近亦有電車站、巴士站，路線遍及港九新界，四通八達。
屋苑設有平台花園供居民休憩、運動，並無會所設施；附近商舖林立，除了食肆，還有超級市場､便利店及銀行等，滿足居民生活所需；若要去商場消費，則可步行到港鐵太古站旁的康怡廣場或太古城中心商場，食肆及零售商舖一應俱全。另外，屋苑位處14號校網，附近設有不少學校，例如太古小學、上海滬江小學等，中學則屬於北角校網，包括嘉諾撒書院等。
493平方呎單位 入場費378萬
中原地產康怡分行區域經理楊文傑表示，華蘭花園現時二手放盤約30個，最平叫價單位位於玉蘭閣中低層Ｅ室，面積493平方呎，叫價378萬元，呎價7667元，以最高可做七成按揭、息率2.5厘及還款期20年計，月供約14,021元。
魚涌區提供不少私人屋苑如太古城，現時太古城買賣平均呎價仍貼近1萬元，主要提供面積較大單位，兩房一般已是600多方呎，相對之下，華蘭花園呎價較相宜，單位全為兩房間隔，面積只是由400餘至500餘方呎，由於買賣涉及的金額相對較小，較迎合上車客或單身人士。
此外，屋苑現時的租賃放盤有7個，月租介乎12,000元至13,000元，其中上月底玉蘭閣高層A室錄得租賃成交，單位面積497平方呎，月租12,500元，呎租25元。楊文傑指出，因屋苑鄰近商業大廈港島東中心，租客以白領為主，租金回報達到4厘，加上新盤效應下，樓價受帶動，屋苑現時呎價逾7000元，具升值潛力。
明報記者 鄒凱婷
攝影 余俊亮
