專家教路避加按息

【明報專訊】雖然早前批出的大批H按（拆息掛鈎按揭），現在成為銀行的「蝕本貨」，但銀行仍須遵守合約精神，不能隨意加息，然而，當供款人出現違約情况，包括更改物業用途，或逾期還款，則銀行便有權重新訂立按揭條款，導致供款人中途「捱貴息」。

自住變放租 銀行有權加息

一般而言，無論業主以個人抑或公司名義向銀行申請按揭，一旦簽訂合約，銀行便不能因為資金成本上升而隨意調高按息，除非合約中訂明銀行擁有檢討按息的權利，中原財務董事總經理梁理中指出，因銀行之前普遍預期拆息反映其資金成本，故大部分按揭合約都沒有訂明可以檢討按息。

不過，梁指出，以公司名義買樓的業主，若利用銀行授予其公司的透支額（overdraft）支付樓價，鑑於銀行對透支額及利率擁有定期檢討的權利，故會出現利率中途改變的情况。另一方面，倘業主原先以自住用途申請按揭，其後將物業改為出租，則銀行有權調高按息、重批貸款並追加首期，甚至終止按揭計劃。他稱，如供款人冀與銀行重訂按揭條款，譬如將還款期延長，銀行此時有機會調高按息。

銀行界人士說，只會在業主兩期或以上都逾期還款，銀行才會加按息。若只是有一期「大頭蝦」延遲還款，不會立即加息。