額印滿一年 放盤未急增

【明報專訊】政府推出短炒住宅額外印花稅（下簡額印）已屆一年，額印初推時購入單位，有關稅率已由15％降至5％，但市場上的二手放盤未見明顯增加。美聯物業新界區董事布少明指出，由於額印實施後入市之買家多屬用家或長線投資者，故即使額印滿一周年，未見有增加放盤意欲，而叫價方面亦貼近市價。

豪宅續錄減價成交

港島及九龍區的買賣放盤量同樣未見增加，九龍區買賣盤叫價雖由今年6月起回落5%至10%，業界指乃是大市繼續調整，並非和額印屆滿一周年所造成；利嘉閣地產董事張偉文表示，香港區整體買賣放盤叫價按月跌5%，「業主有實力，價唔靚寧願唔賣」，欲盡快沽出物業的業主，叫價皆貼近市價。

另外，豪宅市場續錄減價成交，薄扶林貝沙灣1期5座頂層複式單位，面積3262方呎，新近獲買家以6860萬元承接，呎價21,030元。據悉，業主最初開價7300萬元，現減價440萬元或6%，原業主於03年以1990萬元購入，最終帳面獲利4870萬元，賺幅2.4倍。

另市場消息指出，大潭紅山半島松柏徑單號屋，面積2880方呎，剛以5600萬元易手，呎價19,444元；單位最初開價6000萬元，現減價400萬元或6.7%，原業主於09年以3150萬元購入，帳面獲利2450萬元，物業升值78%。另中原分區經理黃明珠表示，西貢匡湖居單號屋，面積1907方呎，連2118呎花園及船位，原先叫價3000萬元，近日減價472萬元，以2528萬元易手，呎價13,256元。原業主於09年以2008萬元購入單位，帳面獲利520萬元。