名城首兩期業主 即轉賣為租

【明報專訊】長實盛世開價，低過遠離港鐵站的名城一期及二期盛薈，有業主見發展商定價低於二手價，唯有將所持單位轉賣為租。據悉，在盛世公布首張價單後，已有近20名業主將單位放租，亦有業主以低市價兩成的租金租出單位。

避正面硬撼 未現劈價潮

據一名區內代理透露，盛世開價較名城及盛薈低，區內業主見發展商以低二手價推盤，普遍未敢與一手盤正面硬撼，故未見劈價潮。不過，由於發展商今批推出之單位景觀及座向較佳，估計往後推出之單位呎價有望再平，故預期屆時將有業主陸續減價出貨。

該代理又透露，盛世開價後，至昨晚已有至少近20名業主將單位轉賣為租，變相封盤，其中名城2座中層一個面積約980方呎單位，原來以900萬元放盤，昨日便轉以月租2萬元放租，他預期，現時名城及盛薈近400個放盤單位中，將會有約兩、三成單位轉為放租。

隨着盛薈業主收樓後，陸續將單位放租，租金亦見壓力，置業18大圍專組高級營業經理劉翰鋒指，盛薈3座低層北翼C室，面積1030方呎，剛以每月1.6萬元租出，平均呎租約15.5元，低市價兩成。

天晉同區二手叫價 不減反加

另外，雖然新地將軍澳天晉近日推出兩房戶，呎價已回落至7000餘元水平，但中原地產營業董事譚桂貞表示，由於上述呎價水平仍較同區二手物業高，故區內有個別業主不減反加，將軍澳豪庭（將軍澳中心13座）中層D室，原本叫價450萬元，近日已加價至470萬元，加幅近5%。