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【明報專訊】長實（0001）以低於同區二手價推售大圍新盤盛世，除反映外圍經濟風高浪急外，業界認為，港府過去一年多來不斷推出新地皮，長實、新地（0016）等龍頭發展商動用巨資吸納新土儲後，必須維持貨如輪轉的賣樓策略，以求盡速套現「回氣」。
急套現後再投地
此外，自9月底以來不斷有大型新盤推出，估計迄今已吸納市場資金265億元（見表），新盤市場到底再有多少承接力，屬未知之數，相信這都是盛世開價不敢「太勇」的原因 。
理工大學建築及房地產學系教授許智文指出，二手樓價已連跌數月，加上近期新盤湧現，發展商除增加佣金外，在價錢上着手屬最實際的策略，而盛世以低價推出首批單位，相信用意是以較低價吸客。
中原地產亞太區董事總經理陳永傑亦稱，長實這類龍頭發展商，必須採用貨如輪轉的售樓策略，盛世首階段推出單位平均呎價8100餘元，屬於起動價。
另有業界人士指，政府過去一年來除連環推地外，亦推出額外印花稅、收緊按揭等打壓樓市措施，今年樓市整體氣氛已不如往年，加上估計明年經濟前景不太樂觀，樓市甚至有機會進入「轉角市」。
此外，今年1至11月（截至22日）錄得的一手盤買賣註冊登記金額超過1109億元（具體反映至10月中市况），但過去一個多月來5大新盤銷售金額已達265億元，幾近1至10月的四分一，新盤市場尚有多少購買力，是未知之數。
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