中央未鬆手 內房仍要忍手

【明報專訊】樓市好壞，事關各地方政府的賣地收入，因此近期多處地方都有變相鬆綁的措施出台，希望以「打擦邊球」方式，減緩樓市調控的壓力。不過，各地雖然對策，但關鍵還在中央的取態，一日銀根未鬆，放水未見真章，內房股壓力仍然不會解除。投資者苦希冀趁股價低殘吸納，尚宜多等一會。

瑞信：對投資市場幫助不大

現時內房股的估值早已低殘，現價對應資產淨值早已由旺市時的大幅溢價變成大幅折讓。雖然帳面上看一眾內房股估值吸引，然而有分析員坦言，若內地樓市持續低迷，以土地價值計算的所謂資產值遲早亦會大縮水，到其時所謂的折讓亦會回復。

至於各地紛紛暗地出招救樓市，成效多大亦為業界質疑。有美資投行分析師則認為，各地陸續出現「變相」放鬆的信號，重慶推介的購房退稅尤其具有標誌性，對於內房股價或有支持。不過他坦言政策對促進銷售的未必能立竿見影。瑞信分析師杜勁松亦稱，重慶政府只是補貼首套房置業者，對於以投資為主的市場，幫助不大。最為關鍵的是，中央至今未有讓步，還未鬆口放寬調控，內地樓市難言有機會脫離危險期。