買物業風險低 買股流動性高

【明報專訊】近日慧雅談到投資地產股是否比買物業吸引的問題。基本上，這問題具一定複雜性，但總的而言，慧雅認為這觀點應可以成立。事實上，目前買樓的手續費和稅項殊不廉宜，若是買入一個1000萬元的單位，單是印花稅的費用可能已足夠一家人坐商務客位環遊世界。若樓價是不斷上升，買家可以不介意這些使費，但一旦樓價是下滑，或是只是持平或窄幅上落，相信不少人會驚覺原來在港買樓，手續費和稅項所費不菲，樓價上升的最初5%，可能只足夠支付手續費和稅項，而且這還未計及特別印花稅和其他雜費。

買物業手續費貴 不可分拆

的確，從使費的角度看，買地產股是比買樓划算得多。而且，股票的流動性也遠為佳。在旺市時，會有買家不斷送票和追價，但在市差時，是找個潛在買家在看樓也有困難，若要速售，劈價是在所難免，而且物業不可拆售先賣部分，這是另一物業相對稍差的地方。

當然，好些人是正正因為物業資產的流動性較低，因此「被迫」長期持有，但這反而是令他們多賺了不少錢。據慧雅的了解，類似的事件在香港常有發生，但嚴格來說，這只是反映不少人是以長期投資者的心態買物業，但在買股票時，心態卻是傾向「短炒」，因此應算不上是這兩類資產的內在分別。不過，值得留意的是，在股市中，是有配股、供股的情况，但樓市中這卻是不會發生，這是令到股票股東是有被大股東攤薄的情况。相對而言，物業投資在這方面的顯得較為優勝。基本上，在物業投資中，最主要的變數是大市，其他人為的風險是相對較低。

施慧雅

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