【明報專訊】經濟學教授張五常曾言，街頭巷尾的一些微觀現象，可能較統計數字更具解釋或更具經濟預測意義。近日一宗看似不屬經濟範疇的新聞，卻可能對樓市買家或投資者，具有啟示作用。
中環國金中心（IFC）今年的除夕倒數煙火表演，將不獲該物業兩大發展商恒基地產（0012）和新鴻基地產（0016）出資贊助，雖然主辦單位旅發局和有關發展商未有公布原因，筆者認識的一些「高人」，卻指這宗新聞別具意義，話可能反映發展商對明年樓市看淡，需要做「節流」，所以連數百萬元的贊助費也要省回。「高人」又補充說，近年「地產霸權」說法當道，也打擊了發展商出錢做善事的意欲，皆因出錢不會被欣賞，只會動輒得咎。
推盤急增 發展商加快回籠
事實上，近期發展商賣盤確實顯得有點急躁，有代理統計，本月截至24日為止，暫錄得1470個新盤單位推出市場，大幅超越10月全月的453伙，上升約2.3倍（見圖1），有分析指是政府不斷推出地皮，發展商要先套現才可以趁低吸納土儲，當然也有指是發展商預期外圍經濟和股市將進一步惡化，來年樓市難以看好，所以才趁近期市場積累了一定的購買力，加快賣樓套現，以做好防風措施。
究竟樓市將只會作出調整，又或是來個大逆轉？往往要事後才可以知道，不過，就算對長線樓市樂觀，發展商做好防風準備，實也無可厚非，而套現以後，如樓市回暖，則重新買地也不是太遲。要知道，賣樓是將地價和磚頭一起賣掉，就算同一時間買回地皮，則只是要支付地價，這便等同套現了當中磚頭的差價，可以減低風險。這和一般散戶業主不同，他們賣了樓，日後也只可買樓，而不可以單單買地，少了發展商擁有的靈活性。
失業率見底回升 宜警惕
其實，近期樓市確是「淡意」驟增，就如中原的二手樓價指數，連跌5周以後，在上周彈了一彈，今周又再回落，一些經濟指標也令人提高警惕，當中包括香港的失業率，便剛見底回升，雖然升幅只有0.1個百分點，也不應鬆懈。
一般而言，失業率變化，並不領先樓價變化，大抵只屬「同步」的反向指標（見圖2），但在外圍經濟轉差，大多分析也會預計香港來年失業率將上升，如有關預測「準確」，則明年樓市面對的壓力，也可能會增加。事實上，財爺曾俊華在本周初於立法會就香港來年經濟表現作預測，也是傾向悲觀，來年失業率進一步上升也並不出奇，財爺進一步指出，香港樓市正在進行調整，希望能夠「軟着陸」，那知此時立法會議員李永達卻表示，「不滿」樓價回落太慢，令一般打工仔就算加了人工，也仍未能輕鬆買樓。
好了，李永達不滿意樓價的回落幅度和速度，那他究竟想樓價回落多少，又要跌得多快，才能令他滿意？一年跌兩成、三成，還是兩年跌五成？有網民指出，李議員一定不會，不肯，或不敢說出答案，否則明年立會選舉，可能會大量流失「業主票」。
續踩樓價 政治正確？
樓價與失業率，究竟啥影響啥，實在難說得很。有一種說法是，當失業率上升，人們連份工也保不了，又那會想買樓換樓？反過來說，樓價下挫了，人們財富縮水，沒心情消費，又會進一步打擊勞工市場。現時香港經濟情况已開始轉差，政府是否仍應附和議員不滿意樓價跌幅，要又多踩一腳？
說到失業，香港的整體失業率暫只回升了約0.1個百分點，但與樓市關係最密切的代理，卻已真正的進入冰河時期，上個月平均每6個代理只能促成1宗成交，即6個代理當中，有5個要食白果，更有業界人士預期，如樓市成交萎縮持續，則過年以後，可能會多達8000至1萬個代理要面對裁員壓力！果如是，則代理界的失業率便有可升至超過30％！
不過，地產代理向來社會形象不佳，就算是大規模失業，也難獲議員同情。正如近期內地部分地方政府開始推出房產「托市」措施，卻引來新華社昨日發評論文章，稱房地產要調控到民眾滿意的「政治水準」。則原來香港的議員思維，其實與內地中央政府靠攏，談的是「政治水準」，用辭也是一樣﹕「滿意」與否？
明報記者 陸振球
