天晉帶旺 寶盈呎價創新高

【明報專訊】將軍澳天晉2房單位以平均呎價7300元推售，至今已售出逾九成。受到天晉銷情刺激，有買家以新高價購入區內居屋2房單位。將軍澳寶盈花園一個低層單位，新近以呎價5382元獲承接，創出該屋苑歷年新高，原業主持貨一年多升值接近兩成。

低層單位 呎價見5382

世紀21物業分行經理魏仕良表示，寶盈花園3座低層F室，面積505方呎，日前以271.8萬元成交，平均呎價5382元；原業主於去年10月以229.8萬元購入，持貨至今約1年，經是次轉讓帳面獲利約42萬元，物業升值18％。資料顯示，該單位呎價創屋苑歷年新高，對上一宗高價成交於今年7月錄得，位於4座高層F室，面積505方呎，當時成交價270萬元，呎價5347元。

另外，今日招標的將軍澳第66B2區限量住宅地，限建590至620伙，於明年1月6日截標，地皮面積88,760方呎，可建樓面488,180方呎。市場估計，地皮市值約19.5億元，每方呎樓面地價4000元，與今年9月新地（0016）奪得的66A區限量地，每方呎樓面地價3934元相若。

將軍澳限量地招標 呎價料4000

該地雖屬限量地，但由於地積比率僅5.5倍，主水平基準以上約65米，加上地皮前方暫未劃作新發展區，料可享海景，有潛力打造成中低密度豪宅項目。美聯測量師行董事林子彬稱，對早前在該區投得地皮，並且已有項目的發展商，料藉此進一步擴大地區市場佔有率，以便產生協同效應。